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titulo: "Sindicato Obrero de la Industria del Vino y Afines c/ Agustin Marino S.A. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL"
fecha: 15/04/2016
fuero: Civil y comercial
numero: 16130079
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-970-0316-1ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/sindicato-obrero-de-la-industria-del-vino-y-afines-c-agustin-marino-s-a-s-f71ccfd9-8b49-44a5-9ee6-bc5ea9396883
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Sindicato Obrero de la Industria del Vino y Afines c/ Agustin Marino S.A. s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL · A · 15/04/2016

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/ID:** FA16130079 (SAIJ)
- **Carátula:** Sindicato Obrero de la Industria del Vino y Afines c/ Agustin Marino S.A. s/ ordinario
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala A
- **Magistrados:** Kölliker Frers – Miguez
- **Fecha:** 15/04/2016
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.
- **Fuero:** Civil-Comercial (Nacional)
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-970-0316-1ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: locación / desalojo` `contingencia: incumplimiento contractual` `hechos clave: vencimiento de concesión, explotación de hotel, falta de certeza probatoria` `normas: CPR 684 bis, 680 bis` `doctrina: necesidad de verosimilitud del derecho para desalojo sumario` `resultado: rechazo de demanda` `parte favorecida: demandada (concesionaria)` `parte perjudicada: actora (concedente)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
La actora inició juicio de desalojo contra la concesionaria alegando vencimiento del contrato e incumplimientos. La demandada continuó explotando un hotel de propiedad de la actora. La actora pidió desocupación inmediata bajo caución real (art. 684 bis CPCC). La demandada controvirtió las afirmaciones de la actora, negando que se hubiera dado el presupuesto para renovación automática y cuestionando los incumplimientos.

## Cuestión jurídica
Si procede el desalojo –en particular, la medida anticipada prevista en el art. 684 bis CPCC– cuando no existe certeza suficiente sobre el derecho invocado (vencimiento o falta de pago) y la demandada ha controvertido los hechos.

## Decisión y resultado
**Se rechaza la demanda de desalojo.** El tribunal consideró que no se acreditó en esta instancia liminar la verosimilitud del derecho exigida por el art. 680 bis CPCC para la desocupación inmediata bajo caución real, pues la demandada controvirtió las afirmaciones del actor y el proceso no arroja certeza. Los hechos denunciados no fueron idóneos para clarificar la controversia.

## Doctrina / criterio relevante
La medida de desocupación anticipada del art. 684 bis CPCC no procede automáticamente ni por la sola invocación de vencimiento o falta de pago. Requiere una valoración judicial sobre la probabilidad del derecho invocado (verosimilitud), demostración de una conducta antijurídica y que no exista controversia sustancial en esa etapa liminar. La existencia de contradicción fáctica entre las partes impide acceder al desalojo mientras no se dilucide.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** al concesionario/demandado en un proceso de desalojo, porque la demanda fue rechazada por falta de certeza probatoria.
- **Desfavorable** al propietario/concedente, ya que no pudo obtener la desocupación inmediata ni siquiera bajo caución real.
- **Mixto** si se analiza desde la perspectiva de la necesidad de prueba plena: el tribunal no descartó la procedencia en sí, sino por ausencia de verosimilitud.
- **Útil** para casos donde la parte demandada oponga defensas sustanciales que generen duda sobre el vencimiento o incumplimiento; el fallo impide desalojos sumarios sin certeza.

## Cita sugerida
Sindicato Obrero de la Industria del Vino y Afines c/ Agustin Marino S.A. s/ ordinario, CNCom., Sala A, 15/04/2016, ID SAIJ FA16130079. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-970-0316-1ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Sindicato Obrero de la Industria del Vino y Afines c/ Agustin Marino S.A. s/, SAIJ, 15/04/2016, 16130079.