Sindicatura c/ Fábrica de envases La Mediterranea S.R.L. s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Sindicatura c/ Fábrica de envases La Mediterranea S.R.L. s/
• Tribunal: Tribunal Superior de Justicia de Córdoba
• Sala/Instancia: S
• Fecha: 14/06/1999
• Jurisdicción: Córdoba
• Fuero: Civil-Comercial
• Magistrados: Fontaine, Gavier Tagle Carlos, Brizuela Carmen E.
• ID SAIJ: FA99160099
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-990-0619-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: acción revocatoria concursal contingencia: fraude a acreedores hechos clave: locación a diez años, precio vil, parentesco entre sociedades, pago contado, vísperas concurso normas: arts. 961, 962 CC (fraude), LCQ arts. 118-125 (revocatoria concursal) doctrina: plazo legal no basta, precio vil + parentesco + época sospechosa configuran fraude; pérdida de valor del inmueble ocupado por locatario resultado: favorable a la sindicatura parte favorecida: Sindicatura (acreedores) parte perjudicada: Fábrica de envases La Mediterranea S.R.L. y locatario fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La sindicatura impugnó un contrato de locación a diez años celebrado por la fallida (Fábrica de envases La Mediterranea S.R.L.) con una sociedad integrada por sus hijos, en vísperas del concurso. El precio se pagó de contado y resultó vil (renta inferior al valor normal). La sindicatura sostuvo que el negocio era fraudulento para sustraer el inmueble de la acción de los acreedores. La demandada alegó legitimidad del plazo legal y acuerdo de partes.

Cuestión jurídica

¿Es revocable una locación a diez años con pago de contado a precio vil, celebrada en período de sospecha entre sociedades vinculadas, por constituir fraude a los acreedores?

Decisión y resultado

Sí. El TSJ declaró revocable el contrato, confirmando que perjudicó a los acreedores al disminuir el valor del inmueble (por estar ocupado con contrato de largo plazo) y privarlos de los ingresos locativos. Fallo favorable a la sindicatura.

Doctrina / criterio relevante

La existencia de plazo legal no legitima el acto si hay indicios de fraude: precio vil, pago adelantado, parentesco entre sociedades, celebración en vísperas del concurso. El bien raíz ocupado por locatario con contrato no vencido pierde valor (objetivo, no requiere prueba). Los jueces pueden calificar jurídicamente los hechos sin depender de la iniciativa de las partes (principio de congruencia no se opone).

Señales para favorabilidad

• Favorable para acreedores o sindicatura que pretendan revocar actos sospechosos en concurso (precio vil + parentesco + período sospechoso).
• Desfavorable para deudores o terceros contratantes que aleguen mera legalidad formal del plazo o libertad contractual.
• Mixto si el contrato tiene precio de mercado o no hay vínculo personal.
• No relacionado si se discute otra materia (ej. responsabilidad societaria pura).

Cita sugerida

Sindicatura c/ Fábrica de envases La Mediterranea S.R.L., Corte Suprema de Justicia de Córdoba, 14/06/1999, SAIJ FA99160099. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-990-0619-9ots-eupmocsollaf