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titulo: "Smart Ronaldo Carlos c/ Conati Forestal  S.A. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 17/03/1987
fuero: Civil
numero: 87020248
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-842-0207-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/smart-ronaldo-carlos-c-conati-forestal-s-a-s-0f588685-b623-43ac-aa4c-bc88925fdcb3
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Smart Ronaldo Carlos c/ Conati Forestal  S.A. s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · A · 17/03/1987

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número / ID**: FA87020248 (SAIJ)
- **Carátula**: SMART RONALDO CARLOS c/ CONATI FORESTAL S.A. s/ rescisión
- **Tribunal**: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A/C
- **Fecha**: 1987-03-17
- **Jurisdicción**: C.A.B.A. (Nacional)
- **Fuero**: Civil
- **Magistrados**: Luaces, Molteni, Escuti Pizarro
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-842-0207-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: civil` `contingencia: rescisión contractual` `hechos clave: compraventa inmobiliaria, locación de obra forestal, imposibilidad sobreviniente` `normas: CCiv 1338, 528` `doctrina: separabilidad de contratos, no revisión de precio sin vicio` `resultado: mixto` `parte favorecida: SMART (rescisión locación obra)` `parte perjudicada: SMART (restitución precio)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Partes firmaron boleto de compraventa de un campo. Cancelado el precio, celebraron contrato de locación de obra por el cual la vendedora debía forestar la mitad de las hectáreas y cuidar plantaciones por 10 meses a cambio de una retribución. El comprador (SMART) demandó la rescisión de la locación de obra por forestación incompleta, alegando que el suelo no era apto. Además, reclamó la restitución de diferencias de precio pagado porque las tierras no eran forestales.

## Cuestión jurídica
1) ¿Procede la resolución de la locación de obra por imposibilidad de forestar?  
2) ¿Cabe restituir parte del precio de la compraventa por inaptitud del suelo para forestación?  

## Decisión y resultado
**Mixto**:  
- Se declara procedente la rescisión del contrato de locación de obra solicitada por SMART (forestación solo parcial).  
- Se rechaza el pedido de restitución de diferencias de precio de la compraventa: la compraventa no estaba subordinada a que el inmueble fuese apto para forestación (art. 1338 CCiv), ni la forestación fue condición del contrato (art. 528 CCiv). La compraventa queda firme y no hay daño emergente por el precio pagado.

## Doctrina / criterio relevante
- La falta de aptitud del suelo para forestar no vicia la compraventa si no fue condición o calidad esencial del objeto (arts. 1338, 528 CCiv).  
- No procede revisar el precio de una compraventa consentida sin vicios o lesión (art. 954 CCiv).  
- Los contratos son separables: la locación de obra puede resolverse sin afectar la compraventa.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** a quien alega incumplimiento de una prestación de hacer separable (locación de obra), permitiendo la rescisión.  
- **Desfavorable** a quien pretende revisar el precio de una compraventa por falta de calidad del inmueble no garantizada contractualmente.  
- Clasificación general: **MIXTO** según la pretensión analizada.

## Cita sugerida
SMART RONALDO CARLOS c/ CONATI FORESTAL S.A. s/ rescisión, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A/C, 17/03/1987, ID SAIJ FA87020248. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-842-0207-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Smart Ronaldo Carlos c/ Conati Forestal  S.A. s/, SAIJ, 17/03/1987, 87020248.