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titulo: "Sol Real Estate SRL y Otro"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL"
fecha: 10/02/2022
fuero: Comercial
numero: 22130031
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/camara-nacional-apelaciones-comercial-nacional-ciudad-autonoma-buenos-aires-sol-real-estate-srl-otro-indovino-jose-sebastian-ordinario-fa22130031-2022-02-10/123456789-130-0312-2ots-eupmocsollaf?&o=0&f=Total%7CFecha%7CEstado%20de%20Vigencia%5B5%2C1%5D%7CTema%7COrganismo%5B5%2C1%5D%7CAutor%5B5%2C1%5D%7CJurisdicci%F3n%5B5%2C1%5D%7CTribunal%5B5%2C1%5D%7CPublicaci%F3n%5B5%2C1%5D%7CColecci%F3n%20tem%E1tica%5B5%2C1%5D%7CTipo%20de%20Documento/Jurisprudencia/Fallo
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/sol-real-estate-srl-y-otro-50ff2843-7b32-4ddd-945a-4db785869d7a
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Sol Real Estate SRL y Otro

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL · C · 10/02/2022

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ  
- **ID:** FA22130031  
- **Carátula:** SOL REAL ESTATE SRL Y OTRO  
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala C  
- **Fecha:** 10/02/2022  
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.  
- **Fuero:** Comercial  
- **Ámbito:** Nacional  
- **Materia:** Ordinario  
- **Magistrados:** Machin – Villanueva  
- **URL:** [SAIJ](https://www.saij.gob.ar/camara-nacional-apelaciones-comercial-nacional-ciudad-autonoma-buenos-aires-sol-real-estate-srl-otro-indovino-jose-sebastian-ordinario-fa22130031-2022-02-10)

## Tags para análisis posterior
`materia: corretaje` `contingencia: falta de matrícula` `hechos clave: autorización de venta, exclusividad, venta por otra inmobiliaria` `normas: Ley 20266 arts. 15, 31, 33 (modif. Ley 25028)` `doctrina: matrícula requisito indispensable para cobrar comisión` `resultado: rechazo de acción` `parte favorecida: demandado vendedor` `parte perjudicada: actor inmobiliario` `fuente: SAIJ FA22130031`

## Hechos y conflicto
El actor (inmobiliaria) reclamó el cobro de una comisión por la compraventa de un inmueble realizada por el demandado con otra inmobiliaria, alegando violación de la exclusividad pactada en la autorización de venta. El demandado defendió que el actor no estaba matriculado como corredor.

## Cuestión jurídica
¿Procede el cobro de la comisión cuando quien reclama no posee la matrícula habilitante para ejercer el corretaje?

## Decisión y resultado
**Se rechazó la acción.** El tribunal confirmó que la falta de matrícula impide reclamar judicialmente la comisión, incluso si existió una pacto de exclusividad. Tampoco se probó que los socios de la sociedad actora estuvieran matriculados.

## Doctrina / criterio relevante
- El corretaje es una profesión reglamentada cuyas normas son indisponibles (arts. 33, 15, 31 Ley 20266, modif. Ley 25028).  
- La matrícula en el Registro Público de Comercio es condición insoslayable para cobrar comisión.  
- Una sociedad solo puede reclamar si acredita que sus socios están matriculados.

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** al demandado (vendedor) que se opone al pago de comisión por falta de matrícula del corredor.  
- **DESFAVORABLE** al corredor o inmobiliaria no habilitada.  
- **MIXTO** si surgen otros vicios en el pacto de exclusividad o prueba de matriculación.  
- **NO RELACIONADO** si el actor está debidamente matriculado.

## Cita sugerida
**SOL REAL ESTATE SRL Y OTRO c/ INDOVINO, JOSE SEBASTIAN s/ ORDINARIO** – CNACOM, Sala C, 10/02/2022, SAIJ FA22130031.

## Cómo citar

Sol Real Estate SRL y Otro, SAIJ, 10/02/2022, 22130031.