Solano, Jose Antonio y Otro c/ Fenoglio, Rodolfo Mario y Otro s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ
• ID fuente: FA91020152
• Carátula: SOLANO, JOSE ANTONIO Y OTRO c/ FENOGLIO, RODOLFO MARIO Y OTRO s/ ESCRITURACION
• Tribunal: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala E
• Magistrados: MIRAS - DUPUIS - CALATAYUD
• Fecha: 20/03/1991
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: CIVIL (Nacional)
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-251-0201-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: escrituración contingencia: cláusula penal, mora, error
hechos clave: pena irrisoria, incumplimiento entrega vivienda, valor locativo
normas: CCiv 655, 656, 928
doctrina: indemnización suplementaria por pena ínfima, purga de mora con aceptación de daños
resultado: favorable al acreedor (actor)
parte favorecida: SOLANO (actor)
parte perjudicada: FENOGLIO (demandado)
fuente: SAIJ FA91020152

Hechos y conflicto

Contrato de compraventa de unidades de vivienda con cláusula penal. El deudor (Fenoglio) no entregó las unidades; la pena pactada era ínfima en relación al valor de los inmuebles. El actor (Solano) reclamó daños adicionales (valor locativo) por la privación del bien. El demandado alegó error de pluma en la pena (cm² vs dm²) y que la pena era excluyente.

Cuestión jurídica

1. ¿Procede indemnización suplementaria cuando la cláusula penal es irrisoria?
2. ¿Puede el deudor purgar la mora sin aceptar los daños moratorios?
3. ¿El error accidental en la redacción de la pena invalida el acto o es corregible?

Decisión y resultado

Resultado: Parcialmente favorable al actor.

• Cláusula penal: Se admitió que una pena ínfima autoriza al acreedor a reclamar daños suplementarios (valor locativo) no cubiertos por la pena (doctrina de la indemnización adicional).
• Mora: El deudor puede purgar la mora solo si acepta su responsabilidad por los daños moratorios hasta ese momento.
• Error: Se rechazó el error de pluma por falta de prueba suficiente; el error accidental no invalida el acto (art. 928 CCiv) y, en el caso, no se acreditó.
  Consecuencia: El demandado debe resarcir el valor locativo de las unidades no entregadas hasta el cumplimiento, más allá del monto de la pena pactada.

Doctrina / criterio relevante

• Pena irrisoria: Cuando la cláusula penal es desproporcionada por ínfima, el acreedor puede reclamar daños suplementarios para cubrir el perjuicio real (privación del uso), evitando que el deudor se beneficie de su incumplimiento.
• Purga de mora: El deudor moroso puede extinguir la mora cumpliendo, pero debe asumir los daños moratorios ya causados.
• Error accidental: No invalida el acto; su corrección requiere prueba robusta, especialmente si hubo modificaciones contractuales que alteran la prestación.

Señales para favorabilidad

Favorable al actor (acreedor):

• Permite reclamar daños adicionales cuando la pena es ínfima.
• Rechaza la defensa de error sin prueba sólida.
• Exige al deudor aceptar daños moratorios para purgar la mora.

Desfavorable al demandado (deudor):

• No limita la reparación al monto de la pena.
• Impide purgar la mora sin indemnizar perjuicios.

Cita sugerida

SOLANO, JOSE ANTONIO Y OTRO c/ FENOGLIO, RODOLFO MARIO Y OTRO s/ ESCRITURACION, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala E, 20/03/1991, SAIJ FA91020152. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-251-0201-9ots-eupmocsollaf