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titulo: "Solaris S.r.l. c/ Celiz Susana s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 05/03/1996
fuero: Civil  y  comercial
numero: 96161132
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-231-1616-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/solaris-s-r-l-c-celiz-susana-s-b902822a-e8b1-4431-b240-df4cba34d71b
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Solaris S.r.l. c/ Celiz Susana s/

CAMARA DE APELACIONES CIVIL Y COMERCIAL · 05/03/1996

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula**: SOLARIS S.R.L. c/ CELIZ SUSANA s/
- **Tribunal**: Cámara de Apelaciones Civil y Comercial de Córdoba, Sala C
- **Fecha**: 05/03/1996
- **Jurisdicción**: Córdoba | **Fuero**: Civil – Comercial
- **Magistrados**: Montoto de Spila, Zinny (mayoría); en disidencia: Martínez Gavier
- **Fuente**: SAIJ | **ID**: FA96161132
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-231-1616-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: desalojo` `contingencia: incumplimiento contractual` `hechos clave: boleto de compraventa, pago parcial, resolución extrajudicial, tenencia precaria` `normas: art. 1204 CC, art. 748 CPC, art. 2462 CC` `doctrina: boleto no es compraventa, resolución contractual, precariedad` `resultado: favorable a actora` `parte favorecida: SOLARIS S.R.L.` `parte perjudicada: CELIZ SUSANA` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
SOLARIS S.R.L., vendedora, demandó el desalojo de CELIZ SUSANA, compradora con boleto de compraventa. La demandada solo pagó una cuota del precio. La actora resolvió extrajudicialmente el contrato y luego instó el desalojo por tenencia precaria. CELIZ SUSANA se opuso afirmando tener derecho a poseer en virtud del boleto.

## Cuestión jurídica
¿Procede el desalojo por tenencia precaria del comprador de un inmueble con boleto de compraventa cuando el contrato fue resuelto por incumplimiento del pago del precio?

## Decisión y resultado
**Favorable a la actora**. La Cámara confirmó el desalojo. La mayoría entendió que, tras la resolución contractual (art. 1204 CC), la demandada pasó a ser tenedora precaria y debía restituir el inmueble. **Disidencia**: Martínez Gavier consideró que la compradora no era precaria, pues su título le daba derecho a poseer, y la vía sumaria del desalojo era improcedente.

## Doctrina / criterio relevante
- El boleto de compraventa no transfiere la propiedad ni la posesión plena; es una obligación de otorgar escritura.
- La resolución contractual (art. 1204 CC) extingue el título que legitimaba la tenencia, convirtiendo al tenedor en precario, viable por la acción de desalojo.
- No se requiere posesión efectiva de la actora para configurar la precariedad; basta la falta de título hábil del demandado.

## Señales para favorabilidad
**FAVORABLE** para el propietario/vendedor que pretende recuperar un inmueble tras un boleto incumplido y resolución contractual. **DESFAVORABLE** para el comprador incumplidor que invoca su boleto para negar la precariedad. **MIXTO** solo si se valora la disidencia (posible defensa judicial invocando derecho a poseer). **Útil** para casos de desalojo fundado en resolución de contratos preparatorios.

## Cita sugerida
SOLARIS S.R.L. c/ CELIZ SUSANA s/ Desalojo, Cámara Apelaciones Civil y Comercial de Córdoba, Sala C, 05/03/1996, ID SAIJ FA96161132.

## Cómo citar

Solaris S.r.l. c/ Celiz Susana s/, SAIJ, 05/03/1996, 96161132.