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titulo: "Sole, Rubén Ignacio c/ Carreño, Elizabet s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 18/09/1997
fuero: Civil y comercial
numero: 97013297
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-792-3107-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/sole-ruben-ignacio-c-carreno-elizabet-s-5e6b457a-143d-4ac1-b30d-9de9fcbe25be
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Sole, Rubén Ignacio c/ Carreño, Elizabet s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 03 · 18/09/1997

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** Sole, Rubén Ignacio c/ Carreño, Elizabet s/
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial - Sala 03
- **Fecha:** 1997-09-18
- **Jurisdicción:** Provincia de Buenos Aires (fuero Civil-Comercial, ámbito Local)
- **Magistrados:** Fiori, Bissio
- **ID SAIJ:** FA97013297
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-792-3107-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`resolución boleto compraventa` `condición resolutoria` `mora` `buena fe` `incumplimiento automático` `obligación de escriturar` `doctrina civil` `PBA`

## Hechos y conflicto
Se discute la resolución de un boleto de compraventa por incumplimiento del comprador. Las partes pactaron que el comprador debía elegir escribano, citar al vendedor y pagar el saldo de precio en un plazo. El comprador no cumplió con su obligación previa (elegir y habilitar al notario), lo que impidió la citación y el pago. El contrato contenía una cláusula resolutoria automática.

## Cuestión jurídica
Si el incumplimiento del comprador activa la resolución de pleno derecho sin necesidad de constitución en mora ni declaración judicial, y si es eficaz el intento de cumplimiento posterior del adquirente.

## Decisión y resultado
El tribunal **confirma** la resolución contractual por incumplimiento del comprador (parte perjudicada: adquirente). Resultado desfavorable para quien incumplió; favorable para el vendedor.

## Doctrina / criterio relevante
- La mora es presupuesto del incumplimiento jurídicamente relevante; sin ella, el incumplimiento material no produce efectos.
- Las partes pueden pactar una **condición resolutoria expresa** que opere de pleno derecho ante el incumplimiento, sin necesidad de interpelación ni intervención judicial.
- La buena fe contractual (art. 1198 CC) exige que las obligaciones se ejecuten con cuidado y previsión; el incumplimiento exclusivo del comprador que impide el cumplimiento de la prestación restante torna ineficaz cualquier intento tardío de cumplir.
- Normas citadas: arts. 1137, 1197, 1198, 1204, 555 CC y concs.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** a la parte que invoca la resolución automática por incumplimiento del comprador (vendedor). Útil para sostener que la cláusula resolutoria expresa desplaza el requisito de mora.
- **Desfavorable** al comprador que incumplió con su obligación previa esencial y luego pretende cumplir tardíamente.
- **Mixto / no relacionado** si el caso no presenta cláusula resolutoria expresa o si el incumplimiento no es exclusivo de una parte.

## Cita sugerida
*Sole, Rubén Ignacio c/ Carreño, Elizabet s/* (C. Apel. Civil y Comercial, Sala 03, PBA, 18/09/1997, ID SAIJ FA97013297).

## Cómo citar

Sole, Rubén Ignacio c/ Carreño, Elizabet s/, SAIJ, 18/09/1997, 97013297.