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titulo: "Solino, Jorge c/ Carbone, Blanca Gladys s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 04/11/1997
fuero: Civil  y  comercial
numero: 97012337
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-733-2107-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/solino-jorge-c-carbone-blanca-gladys-s-8a3a1e28-26a7-4b5e-9a76-c84882d27ecf
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Solino, Jorge c/ Carbone, Blanca Gladys s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 03 · 04/11/1997

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente**: SAIJ | **ID**: FA97012337
- **Carátula**: Solino, Jorge c/ Carbone, Blanca Gladys s/
- **Tribunal**: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala III
- **Magistrados**: Roncoroni - Pérez Crocco
- **Fecha**: 04/11/1997 | **Jurisdicción**: Provincia de Buenos Aires
- **Fuero**: Civil - Comercial | **Ámbito**: Local
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-733-2107-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`locación` `incumplimiento locador` `rescisión` `quanti minoris` `daño moral` `domicilio contractual` `notificación` `arts. 1525, 1604, 518, 1198 CC`

## Hechos y conflicto
Locatario (Solino) alquila vivienda que debía entregarse "en perfecto estado". Ocupada, aparecen graves deterioros: humedad en paredes, cielorrasos, zócalos; un boquete en el baño que filtraba miradas, ruidos y olores. Intima a la locadora (Carbone) al domicilio contractual constituido (administrador se niega a recibir; nadie retira aviso postal). Ante la falta de reparación, resuelve el contrato. Luego reclama devolución de depósito, daño moral y reducción del alquiler durante el período de ocupación en malas condiciones.

## Cuestión jurídica
Si procede la rescisión por incumplimiento grave de la locadora; si es compatible con la acción *quanti minoris* (reducción de alquiler); si corresponde daño moral.

## Decisión y resultado
**Resultado mixto**:
- Confirma la procedencia de la rescisión (con ajuste a derecho, arts. 1525, 1604 CC).
- **Rechaza** el *quanti minoris* (el locatario eligió resolver, no puede acumular remedio menor).
- **Reconoce** daño moral por afectación a la intimidad familiar (altar doméstico).
- **Parte favorecida**: locatario (rescisión y daño moral) / **perjudicada**: locadora en lo principal, pero beneficiada en el rechazo de la reducción de alquiler.

## Doctrina / criterio relevante
1. La notificación al domicilio contractual constituido es válida aunque el administrador se rehúse a recibirla; la falta de retiro del aviso postal no la invalida (art. 1198 CC).
2. Frente al incumplimiento, el *ius variandi* del locatario permite optar entre resolución o *quanti minoris*, pero no acumular ambos remedios.
3. El daño moral derivado de inhabitabilidad que afecta la intimidad del hogar es indemnizable.

## Señales para favorabilidad
**Favorable para locatario** si se busca: procedencia de rescisión por incumplimiento grave, validez de notificación al domicilio contractual, reconocimiento de daño moral.
**Desfavorable para locatario** si se pretende: reducción retroactiva del canon (incompatible con resolución).
**Favorable para locador** si se defiende la alternatividad excluyente de remedios contractuales.

## Cita sugerida
Solino, Jorge c/ Carbone, Blanca Gladys s/ (Cám. Civ. y Com. Sala III, Prov. Bs. As., 04/11/1997, SAIJ FA97012337).

## Cómo citar

Solino, Jorge c/ Carbone, Blanca Gladys s/, SAIJ, 04/11/1997, 97012337.