SORIANO, Leopoldo Alberto c/ s/ (SAIJ, 26/02/2016)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ
ID: FA16170083
Carátula: SORIANO, Leopoldo Alberto c/ s/
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Salta, Sala Tercera
Fecha: 26/02/2016
Jurisdicción: Salta
Fuero: Civil
Magistrados: Marcelo Ramón Domínguez, Nelda Villada Valdez
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-380-0716-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: REIVINDICACION contingencia: USUCAPION COMO DEFENSA hechos clave: posesión colindante, falta de animus domini, insuficiencia probatoria normas: arts. 2758, 2774, 2790 CC; arts. 2247, 2256 CCC; arts. 4015, 4016 CC doctrina: carga probatoria del excepcionante, presunción del art. 2790 CC resultado: REVOCA y hace lugar a reivindicación parte favorecida: actor (propietario) parte perjudicada: demandada (poseedora) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El actor, condómino de los inmuebles Matrículas N° 34.278 y 34.279, demanda reivindicación. La demandada opone excepción de prescripción adquisitiva (usucapión larga), alegando posesión con animus domini por más de 50 años. Vive en un lote colindante (Matrícula 34.280) no cuestionado. La sentencia de primera instancia hizo lugar a la excepción.

Cuestión jurídica

Determinar si la demandada acreditó la posesión veinteañal con corpus y animus domini suficiente para oponerla como defensa a la reivindicación.

Decisión y resultado

La Cámara REVOCA la sentencia de primera instancia y ACOGE la reivindicación. Condena a la demandada a restituir los inmuebles en 15 días hábiles, bajo apercibimiento de desahucio, con costas en ambas instancias.

Doctrina / criterio relevante

El demandado que opone usucapión como excepción debe probar clara y convincentemente la posesión pública, pacífica, continua e ininterrumpida por 20 años (arts. 4015/4016 CC), aunque exento de ciertos requisitos del juicio de usucapión.
El actor que presenta título anterior a la posesión del demandado se presume poseedor (art. 2790 CC), presunción que cede si el demandado acredita que ningún antecesor del actor tuvo la posesión.
El pago de impuestos y servicios es indicio de animus domini; su ausencia es relevante.
Testimonios genéricos o contradictorios, y actas notariales que muestran lotes baldíos sin cercas, corrales ni cultivos, son insuficientes.
La simple residencia en un lote colindante no acredita posesión sobre los lotes en litigio.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE al propietario que demanda reivindicación.
DESFAVORABLE al poseedor que opone usucapión como defensa sin prueba sólida.
Útil para casos donde se discute la insuficiencia probatoria de la posesión veinteañal del demandado frente a un título anterior del actor.

Cita sugerida

"SORIANO, Leopoldo Alberto c/ s/", Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Salta, Sala Tercera, 26/02/2016, SAIJ FA16170083, disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-380-0716-1ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.