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titulo: "SOSA Esther Paula c/ Medalla Andrea Carina y Otra s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL COMERCIAL Y MINERIA"
fecha: 14/06/2017
fuero: Constitucional
numero: 17280020
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-020-0827-1ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/sosa-esther-paula-c-medalla-andrea-carina-y-otra-s-c12a490c-001d-4d9e-afc1-b6e81d12ea82
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# SOSA Esther Paula c/ Medalla Andrea Carina y Otra s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL COMERCIAL Y MINERIA · 01 · 14/06/2017

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente**: SAIJ | **ID**: FA17280020
- **Tribunal**: Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería de San Juan, Sala I
- **Magistrados**: Riveros (presidente), Alferillo (vocal)
- **Carátula**: SOSA, Esther Paula c/ Medalla, Andrea Carina y Otra - Cobro de Alquileres
- **Expte.** N° 22.342 (130.300 – 5° Civil)
- **Fecha**: 14/06/2017 | **Jurisdicción**: San Juan | **Fuero**: Civil - Cobro de Alquileres
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-020-0827-1ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`Cobro de alquileres` `Ejecutivo` `Inhabilidad de título` `Naturaleza del contrato` `Comodato vs. locación` `Cánones locativos` `Reparaciones` `Sentencia monitoria` `Parcialmente favorable al actor`

## Hechos y conflicto
La actora promovió ejecución de alquileres basada en un contrato titulado "comodato" que estipulaba pago mensual de $300. La demandada opuso excepción de inhabilidad de título por tratarse de un comodato gratuito. El juez de primera instancia hizo lugar a la excepción. La actora apeló.

## Cuestión jurídica
Determinar si un contrato denominado "comodato" pero que prevé contraprestación dineraria mensual es hábil para ejecutar por vía ejecutiva los cánones impagos, intereses y multas, y si pueden incluirse rubros por reparaciones del inmueble.

## Decisión y resultado
**Recurso parcialmente procedente.** Se revoca la sentencia de primera instancia y se rechaza la excepción de inhabilidad de título respecto de los **cánones locativos adeudados, intereses moratorios y multa por demora en la entrega** (se mantiene la sentencia monitoria). En cambio, se declara inhábil el título para los rubros "intereses devengados hasta finalizar las reparaciones" y "gastos de mano de obra y materiales", por tratarse de deudas de valor que requieren otro tipo de proceso. **Costas a la demandada vencida.**

## Doctrina / criterio relevante
- La naturaleza jurídica de un contrato se determina por su contenido real, no por el *nomen iuris* que le den las partes (principio de primacía de la realidad).
- Cuando se pacta una contraprestación dineraria periódica, el contrato es de locación, no de comodato (que es esencialmente gratuito).
- Para la vía ejecutiva, deben excluirse los rubros que carezcan de autonomía, liquidez y exigibilidad (v.gr., reparaciones sujetas a comprobación y liquidación).
- El reconocimiento ficto de firmas en la preparación de la vía ejecutiva implica reconocimiento del contenido del instrumento.

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** al actor respecto de la procedencia de la ejecución por cánones locativos, intereses y multa por demora en la entrega.
- **DESFAVORABLE** al actor respecto de la inclusión de rubros por reparaciones y gastos conexos (deben reclamarse en proceso ordinario).
- **MIXTO**: el fallo reconoce la viabilidad de la ejecución en lo principal pero limita su alcance.

## Cita sugerida
SOSA, Esther Paula c/ Medalla, Andrea Carina y Otra - Cobro de Alquileres, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería de San Juan, Sala I, 14/06/2017, SAIJ FA17280020, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-020-0827-1ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

SOSA Esther Paula c/ Medalla Andrea Carina y Otra s/, SAIJ, 14/06/2017, 17280020.