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titulo: "Sosa Quintana, Nicanor E. c/ Pajares, José y otros s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 25/02/1993
fuero: Civil y procesal
numero: 93020257
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-752-0203-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/sosa-quintana-nicanor-e-c-pajares-jose-y-otros-s-8f98084e-f409-4c1b-a7db-38568a55f9d3
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Sosa Quintana, Nicanor E. c/ Pajares, José y otros s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · D · 25/02/1993

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** Sosa Quintana, Nicanor E. c/ Pajares, José y otros s/
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala D
- **Fecha:** 25/02/1993
- **Jurisdicción:** C.A.B.A. – Fuero: Civil-Procesal (Nacional)
- **Magistrados:** Cifuentes – Alterini – Durañona y Vedia
- **Fuente:** SAIJ – ID FA93020257 – URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-752-0203-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: locación, cláusula penal, daños` `contingencia: incumplimiento contractual` `hechos clave: retención indebida, mora en alquileres, deterioros` `normas: arts. 21, 953, 656, 1197, 1198, 1556, 1561 CC` `doctrina: inmutabilidad de la pena, enriquecimiento desmedido, presunción de responsabilidad del locatario` `resultado: desfavorable para el acreedor que reclama daños además de la pena` `parte favorecida: deudor/locatario` `parte perjudicada: acreedor/locador` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
No se detallan hechos concretos del caso. El fallo analiza, en abstracto, la procedencia de acumular el reclamo de daños y perjuicios a la cláusula penal pactada en un contrato de locación (por retención indebida y por mora en el pago de alquileres) y la responsabilidad del locatario por deterioros del inmueble.

## Cuestión jurídica
¿Es posible reclamar simultáneamente la cláusula penal y los daños y perjuicios? ¿La cláusula penal es siempre inmutable? ¿Qué alcance tiene la presunción de responsabilidad del locatario por deterioros?

## Decisión y resultado
El tribunal rechaza la acumulación de daños a la cláusula penal, afirmando el principio de inmutabilidad de la pena (solo cede en supuestos del art. 656 CC). Declara que la cláusula penal moratoria es acumulable a la obligación principal (como interés punitorio) pero no puede generar enriquecimiento desmedido. Establece que la tasa de interés moratorio para alquileres es del 15% anual. Sobre los deterioros, presume la responsabilidad del locatario, quien debe probar vicio, fuerza mayor o uso normal. La cláusula penal por retención indebida debe interpretarse armónicamente con el contrato.

## Doctrina / criterio relevante
- La cláusula penal reemplaza a los daños y perjuicios; el acreedor no necesita probar perjuicio y el deudor no puede eximirse demostrando que no lo hubo (principio de inmutabilidad).
- La cláusula penal moratoria es acumulable a la deuda principal pero no puede provocar enriquecimiento desmedido (arts. 21 y 953 CC).
- El locatario responde por todo deterioro al momento de la restitución, salvo prueba en contrario (arts. 1556, 1561 CC).
- La interpretación de la cláusula penal debe ser coherente con el resto del contrato (arts. 1197, 1198 CC).

## Señales para favorabilidad
**DESFAVORABLE** para el acreedor/locador que pretenda acumular indemnización de daños a la cláusula penal. **FAVORABLE** para el deudor/locatario que quiera limitar su responsabilidad al monto de la pena pactada, salvo el límite del enriquecimiento desmedido. **MIXTO** en cuanto a la cláusula penal moratoria (acumulable pero con tope). **FAVORABLE** para el locador en cuanto a la presunción de responsabilidad por deterioros.

## Cita sugerida
"Sosa Quintana, Nicanor E. c/ Pajares, José y otros s/", Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala D, 25/02/1993 (ID SAIJ: FA93020257). URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-752-0203-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Sosa Quintana, Nicanor E. c/ Pajares, José y otros s/, SAIJ, 25/02/1993, 93020257.