Sotelo, Osvaldo c/ Millan, Héctor Guillermo s/ (SAIJ, 04/05/1993)

Datos de identificación y cita

Número/ID SAIJ: FA93011164
Carátula: Sotelo, Osvaldo c/ Millan, Héctor Guillermo s/ (materia no especificada en carátula)
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala 01
Fecha: 04/05/1993
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
Fuero: Civil - Comercial
Instancia: C (Cámara)
Magistrados: Sosa - Crespi
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-461-1103-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: rescición de contrato + daños y perjuicios contingencia: incumplimiento contractual hechos clave: transferencia fondo de comercio, falta de cooperación vendedor, transferencia locación, frustración negocio, responsabilidad martillero normas: art. 1198, 1204 CC; ley 11867 (arts. 1, 7); arts. 77, 401, 34 inc.5, 384 CPCC doctrina: buena fe contractual, deber de colaboración, responsabilidad profesional martillero resultado: rescindido por culpa vendedor parte favorecida: comprador (Sotelo, Osvaldo) parte perjudicada: vendedor (Millan, Héctor Guillermo) y martillero fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El actor (comprador) celebró un contrato de transferencia de fondo de comercio. El vendedor no cooperó en la transferencia de la locación del local, requisito esencial para la operación. El martillero interviniente no aseguró dicho trámite. El negocio se frustró. El actor consideró tener derecho a rescindir el contrato por culpa del vendedor, reclamando daños y perjuicios.

Cuestión jurídica

¿Correspondía la rescisión del contrato de transferencia de fondo de comercio por falta de cooperación del vendedor en transferir la locación, y si tal falta configuraba incumplimiento imputable al vendedor y al martillero?

Decisión y resultado

Fallo favorable al actor. Se declaró rescindido el contrato por culpa del vendedor. Se condenó al vendedor y al martillero (este último por falta de responsabilidad profesional). Las costas incluyen gastos notariales y cartas documento, diferidos a liquidación.

Doctrina / criterio relevante

La buena fe (art. 1198 CC) y la finalidad de la ley 11867 exigen que el vendedor colabore en la transferencia de la locación, pues sin ello no es posible transferir el fondo de comercio.
El martillero debe asegurar el cumplimiento de los presupuestos de la operación (transferencia de locación); su falta de responsabilidad contribuye a la frustración.
El comprador está legitimado a rescindir por culpa del vendedor (art. 1204 CC).
Los gastos notariales y de cartas documento integran las costas, no rubros autónomos.

Señales para favorabilidad

Favorable para el comprador que se ve impedido de obtener la transferencia del fondo por falta de cooperación del vendedor.
Desfavorable para el vendedor que incumple su deber de colaboración.
Desfavorable para el martillero que no asegura la transferencia de la locación (responsabilidad profesional).
Útil para argumentar que en contratos de fondo de comercio el deber de cooperación del vendedor es esencial, y que la falta de transferencia de la locación justifica la rescisión con daños.

Cita sugerida

Sotelo, Osvaldo c/ Millan, Héctor Guillermo s/, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala 01, 04/05/1993, ID SAIJ FA93011164. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-461-1103-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.