Spacarotel, Carlos A. c/ Alvarez, Alejandro y ots. s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Spacarotel, Carlos A. c/ Alvarez, Alejandro y ots. s/ Cobro ejecutivo de alquileres y cláusula penal
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala II C, Provincia de Buenos Aires
• Fecha: 26/12/1995
• ID SAIJ: FA95010438
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-834-0105-9ots-eupmocsollaf
• Magistrados: Suárez, Ferrer
• Jurisdicción: Provincial (Bs. As.)
• Fuero: Civil y Comercial

Tags para análisis posterior

• Materia: Cobro ejecutivo de alquileres; cláusula penal
• Contingencia: Inhabilidad de título
• Hechos clave: Ejecución de alquileres post vencimiento del contrato; cláusula penal por retención indebida
• Normas citadas: arts. 529, 500, 549, 521, 523 inc. 2 CPCC; arts. 1622, 655, 656 CC
• Doctrina: Título ejecutivo hábil para alquileres hasta desalojo o cuestionamiento; cláusula penal por retención indebida requiere juicio de conocimiento
• Resultado: No procede la ejecución de la cláusula penal en juicio ejecutivo; título inhábil en ese aspecto
• Parte favorecida: No surge del texto (doctrina abstracta)
• Parte perjudicada: No surge del texto
• Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

No se describen hechos concretos del caso. El tribunal analiza en abstracto la idoneidad del título ejecutivo para cobrar alquileres vencidos y una cláusula penal pactada por retención indebida del inmueble. Se discute si ambos conceptos pueden reclamarse por vía ejecutiva.

Cuestión jurídica

¿Es hábil el título ejecutivo para reclamar alquileres posteriores al vencimiento del contrato y la cláusula penal por retención indebida?

Decisión y resultado

• Alquileres: El título es hábil hasta que el locador pida la devolución o el locatario cuestione la ocupación (arts. 1622 CC, 523 inc. 2 CPCC).
• Cláusula penal: No es ejecutable por esta vía. Requiere un juicio de conocimiento para determinar la existencia de retención indebida, por lo que el título es inhábil (arts. 542 inc. 4, 549 CPCC).

Doctrina / criterio relevante

1. La ejecución de alquileres no caduca con el vencimiento del contrato; se mantiene mientras el locador no exija la devolución o el inquilino no cuestione su calidad de tal.
2. La cláusula penal por retención indebida es accesoria de la obligación de restituir, no del pago de alquileres. Su examen excede el marco cognoscitivo del juicio ejecutivo.

Señales para favorabilidad

• Favorable para el ejecutante en lo relativo al cobro de alquileres vencidos.
• Desfavorable (inhabilidad) para el cobro ejecutivo de la cláusula penal por retención indebida.
• Clasificación general: MIXTO – depende del objeto perseguido en el caso concreto.

Cita sugerida

Spacarotel, Carlos A. c/ Alvarez, Alejandro y ots. s/ Cobro ejecutivo de alquileres y cláusula penal, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala II C, Provincia de Buenos Aires, 26/12/1995, ID SAIJ FA95010438.