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titulo: "Spavento, Ricardo Domingo c/ Cásares de Rivas, Hilda Teresa s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 01/04/1993
fuero: Civil  y  comercial
numero: 93010844
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-448-0103-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/spavento-ricardo-domingo-c-casares-de-rivas-hilda-teresa-s-e271bee2-3a1c-4de6-9773-b3e8403d239f
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Spavento, Ricardo Domingo c/ Cásares de Rivas, Hilda Teresa s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 02 · 01/04/1993

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** Spavento, Ricardo Domingo c/ Cásares de Rivas, Hilda Teresa s/
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala II
- **Fecha:** 1993-04-01
- **Jurisdicción:** Provincia de Buenos Aires
- **Fuero:** Civil y Comercial
- **Magistrados:** Ferrer - Pereyra Muñoz
- **Fuente:** SAIJ (ID FA93010844)
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-448-0103-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: restitución de inmueble` `contingencia: desalojo` `hechos clave: desperfectos, obligación de restituir` `normas: arts. 505, 1514, 1556, 1568, 1611, 1616, 1622 CC` `doctrina: recepción forzada del inmueble` `resultado: mixto` `parte favorecida: locador (restitución)` `parte perjudicada: locatario (restitución forzada)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Juicio de desalojo por restitución de inmueble locado. El locatario se opone a la restitución alegando desperfectos en la cosa. El locador demanda la restitución, mientras el locatario sostiene que debe esperarse a que se reparen los desperfectos.

## Cuestión jurídica
Si los desperfectos en el inmueble locado impiden la obligación de restituir del locatario, y si el requerimiento de rescisión hecho antes de la exigibilidad de la obligación es eficaz.

## Decisión y resultado
**Resultado mixto:** El tribunal decide que los desperfectos no obstan la restitución; el locador debe recibir el inmueble, pudiendo el locatario dejar constancia y reclamar posteriormente. En cuanto a la rescisión, el requerimiento previo a la exigibilidad no es idóneo. Además, se prolonga la cesación de pago de alquileres dos meses desde la notificación de la demanda para reparaciones.

## Doctrina / criterio relevante
- La obligación de restituir existe independientemente de desperfectos; el locador no puede negarse a recibir (art. 1611 CC).
- El locatario puede usar modos alternativos del art. 505 CC para reclamar daños.
- El requerimiento de rescisión antes del vencimiento no produce efectos resolutorios (art. 1622 CC).
- Las reparaciones a cargo del inquilino justifican la cesación de pago por dos meses post-notificación de demanda.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable al locador:** La restitución debe proceder pese a desperfectos.
- **Desfavorable al locador:** La cesación de pago se prolonga dos meses.
- **Favorable al locatario:** Puede reclamar por desperfectos y no paga alquileres durante dos meses.
- **Desfavorable al locatario:** Debe restituir el inmueble incluso con desperfectos.
- **Clasificación general:** MIXTO.

## Cita sugerida
Spavento, Ricardo Domingo c/ Cásares de Rivas, Hilda Teresa s/, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala II, 01/04/1993, SAIJ ID FA93010844. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-448-0103-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Spavento, Ricardo Domingo c/ Cásares de Rivas, Hilda Teresa s/, SAIJ, 01/04/1993, 93010844.