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titulo: "Spina Roberto S. y Otro c/ Oscar Luchetti S.A. y Otro s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 25/04/1986
fuero: Civil
numero: 86020713
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-317-0206-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/spina-roberto-s-y-otro-c-oscar-luchetti-s-a-y-otro-s-d3da89d3-4fa9-46d7-ad7f-160633a0fbc1
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Spina Roberto S. y Otro c/ Oscar Luchetti S.A. y Otro s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · F · 25/04/1986

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ  
- **ID fuente:** FA86020713  
- **Carátula:** SPINA ROBERTO S. Y OTRO c/ OSCAR LUCHETTI S.A. Y OTRO s/ RESOLUCION DE CONTRATO  
- **Tribunal:** CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala F  
- **Fecha:** 25/04/1986  
- **Jurisdicción:** C.A.B.A. (Argentina)  
- **Fuero:** CIVIL  
- **Ámbito:** NACIONAL  
- **Magistrados:** BOSSERT, CONDE, NILVE  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-317-0206-8ots-eupmocsollaf  

## Tags para análisis posterior
`materia: daño moral contractual` `contingencia: incumplimiento culposo` `hechos clave: inmueble en zona balnearia, uso vacacional/renta` `normas: art. 522 CC` `doctrina: daño moral restrictivo en contratos` `resultado: desestimado daño moral` `parte favorecida: vendedor` `parte perjudicada: comprador` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Los actores (compradores) adquirieron un inmueble en zona balnearia. Los vendedores incurrieron en incumplimiento contractual de índole simplemente culposa, frustrando la operación. El inmueble no estaba destinado a vivienda permanente, sino a uso durante los meses de verano o locación para obtener renta. Los compradores reclamaron daño moral con base en el art. 522 CC.

## Cuestión jurídica
¿Corresponde indemnizar el daño moral por incumplimiento contractual culposo cuando el inmueble no estaba afectado a vivienda familiar y el incumplimiento no lesionó gravemente la tranquilidad de espíritu del comprador?

## Decisión y resultado
El tribunal **desestimó** el daño moral. Consideró que el mero estado de incertidumbre por la frustración del negocio no justifica la reparación, pues el art. 522 CC debe interpretarse restrictivamente. No se acreditó una lesión grave a la tranquilidad espiritual, dado el destino turístico/rentístico del inmueble.

## Doctrina / criterio relevante
- El daño moral contractual procede si el hecho generador (aunque sea culposo, sin necesidad de dolo) lesiona gravemente la tranquilidad de espíritu del damnificado, conforme a la índole del hecho y circunstancias del caso.  
- La norma del art. 522 CC es restrictiva: no se admiten reclamos por susceptibilidad excesiva o sin significativa trascendencia jurídica.  
- El destino del inmueble (no vivienda permanente) es un factor relevante para negar el daño moral.

## Señales para favorabilidad
**DESFAVORABLE** para quien reclama daño moral en contratos sin acreditar una afectación grave y concreta a la tranquilidad espiritual, especialmente si el inmueble involucrado no es vivienda familiar.  
**FAVORABLE** para quien es demandado por daño moral en similar contexto (incumplimiento culposo, bien con fin turístico/rentístico).  
**MIXTO**: no descarta el daño moral en todo contrato; admite su procedencia si hay lesión grave.

## Cita sugerida
*SPINA ROBERTO S. Y OTRO c/ OSCAR LUCHETTI S.A. Y OTRO s/ RESOLUCION DE CONTRATO* – Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala F, 25/04/1986, ID SAIJ: FA86020713, disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-317-0206-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Spina Roberto S. y Otro c/ Oscar Luchetti S.A. y Otro s/, SAIJ, 25/04/1986, 86020713.