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titulo: "Spina, Roberto S. y Otro c/ Oscar Luchetti S.A. y Otros s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 25/04/1986
fuero: Civil
numero: 86020685
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-586-0206-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/spina-roberto-s-y-otro-c-oscar-luchetti-s-a-y-otros-s-fef26dfd-8789-4fba-afe8-495cc65c459c
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Spina, Roberto S. y Otro c/ Oscar Luchetti S.A. y Otros s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · F · 25/04/1986

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** SPINA, ROBERTO S. Y OTRO c/ OSCAR LUCHETTI S.A. Y OTROS s/ RESOLUCION DE CONTRATO
- **Tribunal:** CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala F
- **Fecha:** 25/04/1986
- **Jurisdicción:** C.A.B.A. | **Fuero:** CIVIL | **Ámbito:** NACIONAL
- **Magistrados:** BOSSERT, CONDE NILVE
- **ID SAIJ:** FA86020685 | **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-586-0206-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: resolución de contrato` `contingencia: compraventa inmobiliaria` `hechos clave: resolución por culpa de parte` `normas: art. 1197 CC, arts. 2165-2168 CC` `doctrina: daño al interés negativo, lucro cesante` `resultado: favorable a parte no culpable` `parte favorecida: comprador/vendedor no culpable` `parte perjudicada: parte incumplidora` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Compraventa inmobiliaria resuelta por culpa de una parte. La cuestión central es el alcance del resarcimiento: si el daño al interés negativo se limita a gastos de negociación (Ihering) o debe colocarse al no culpable en la situación patrimonial previa al contrato, incluyendo pérdida de oportunidades o mayor costo de otro inmueble.

## Cuestión jurídica
¿Qué daños deben resarcirse cuando un contrato se resuelve por culpa de una de las partes, en particular el lucro cesante derivado de la frustración del negocio?

## Decisión y resultado
El tribunal rechaza la limitación del interés negativo a meros gastos de negociación. Resuelve que el resarcimiento debe colocar al no culpable en la situación patrimonial similar pero no peor a la anterior al contrato, incluyendo daños como haber pagado más por otro inmueble o haberse privado de concretar otra operación similar.

**Resultado:** Favorable a la parte no culpable.

## Doctrina / criterio relevante
- En resolución contractual por culpa de una parte, el interés negativo no se limita a gastos precontractuales.
- El daño resarcible comprende la pérdida de oportunidades de contratar y el mayor costo de reemplazo, pues existe relación de causalidad adecuada entre el incumplimiento y esos daños.
- Cita: Llambías, Zannoni, Brebbia; CNCiv. Sala G “Robustelli c/ De Carlo” (1985).

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para la parte no incumplidora que busca resarcimiento amplio (incluyendo lucro cesante por oportunidades perdidas o sobreprecio pagado en reemplazo).
- **Desfavorable** para la parte incumplidora, pues se le extiende la responsabilidad más allá de gastos de negociación.
- **Mixto** según la posición: si se defiende la limitación doctrinaria clásica, el fallo es adverso; si se busca un resarcimiento integral, es favorable.

## Cita sugerida
SPINA, ROBERTO S. Y OTRO c/ OSCAR LUCHETTI S.A. Y OTROS s/ RESOLUCION DE CONTRATO – CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, SALA F – 25/04/1986 – SAIJ: FA86020685. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-586-0206-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Spina, Roberto S. y Otro c/ Oscar Luchetti S.A. y Otros s/, SAIJ, 25/04/1986, 86020685.