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titulo: "Spina, Roberto y Otro c/ Oscar Luchetti S.A. y Otro s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 25/04/1986
fuero: Civil
numero: 86020682
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-286-0206-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/spina-roberto-y-otro-c-oscar-luchetti-s-a-y-otro-s-0732723f-002c-4ea7-938c-aafc9f16ce6f
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Spina, Roberto y Otro c/ Oscar Luchetti S.A. y Otro s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · F · 25/04/1986

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** SPINA, ROBERTO Y OTRO c/ OSCAR LUCHETTI S.A. Y OTRO s/
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala F
- **Fecha:** 25/04/1986
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.
- **Fuero:** Civil; **Ámbito:** Nacional
- **Magistrados:** Bossert, Conde Nilve
- **Fuente:** SAIJ - ID: FA86020682
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-286-0206-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: resolución de contrato` `contingencia: incumplimiento` `hechos clave: compraventa inmobiliaria, restitución de prestaciones, daños y perjuicios` `normas: CC 1371 inc.2, 1374, 555, 519, 520, 1204` `doctrina: autonomía entre restitución y resarcimiento, necesidad de acreditar culpa y daño` `resultado: mixto` `parte favorecida: comprador (no culpable)` `parte perjudicada: vendedor (culpable)` `fuente: fallo SAIJ`

## Hechos y conflicto
Contrato de compraventa inmobiliaria resuelto. El comprador (Spina) demandó al vendedor (Luchetti S.A.) solicitando restitución de sumas pagadas y daños y perjuicios. El vendedor se opuso, alegando que la resolución solo obliga a devolver las prestaciones, sin indemnización adicional.

## Cuestión jurídica
Si tras la resolución contractual el comprador no culpable tiene derecho, además de la restitución actualizada de las sumas pagadas, a reclamar daños y perjuicios (daño emergente y lucro cesante) derivados del incumplimiento culpable del vendedor.

## Decisión y resultado
El tribunal resolvió que sí corresponde indemnizar los daños y perjuicios si se acredita culpa y perjuicio. Ordenó la restitución de las sumas recibidas por el vendedor, debidamente actualizadas, y admitió la procedencia de la indemnización por daños, condicionada a su prueba en autos. **Resultado mixto:** favorable al comprador en el reconocimiento del derecho, pero sujeto a probanza.

## Doctrina / criterio relevante
La restitución de prestaciones (art. 1371 inc.2 CC) no se identifica con los daños y perjuicios. Estos requieren incumplimiento culpable y prueba del daño (arts. 519, 520 CC). El art. 1204 CC no excluye el resarcimiento por la vía resolutoria. El comprador no culpable puede reclamar ambos conceptos.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable al comprador** que haya sufrido incumplimiento del vendedor: reconoce derecho a restitución actualizada más indemnización.
- **Desfavorable al vendedor** culpable: expone a doble condena (devolución + daños).
- **No relacionado** si el caso no versa sobre resolución por incumplimiento culposo.

## Cita sugerida
SPINA, ROBERTO Y OTRO c/ OSCAR LUCHETTI S.A. Y OTRO s/ resolución de contrato, CNCivil, Sala F, 25/04/1986, SAIJ FA86020682, https://www.saij.gob.ar/123456789-286-0206-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Spina, Roberto y Otro c/ Oscar Luchetti S.A. y Otro s/, SAIJ, 25/04/1986, 86020682.