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titulo: "Spinetto, Alberto Gabriel c/ Provincia de Buenos Aires. Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 29/10/1991
fuero: Civil  y  comercial
numero: 91011875
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-578-1101-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/spinetto-alberto-gabriel-c-provincia-de-buenos-aires-registro-de-la-propiedad-cf49b3a8-39e7-461a-9b97-6f0ac98809b5
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Spinetto, Alberto Gabriel c/ Provincia de Buenos Aires. Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 02 · 29/10/1991

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/ID**: FA91011875  
- **Carátula**: Spinetto, Alberto Gabriel c/ Provincia de Buenos Aires. Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires s/  
- **Tribunal**: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala II  
- **Fecha**: 29/10/1991  
- **Jurisdicción**: Provincia de Buenos Aires  
- **Fuero**: Civil y Comercial  
- **Magistrados**: Vásquez, Rezzónico J.C.  
- **Fuente**: SAIJ  
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-578-1101-9ots-eupmocsollaf  

## Tags para análisis posterior
`materia: daños y perjuicios` `contingencia: error registral` `hechos clave: embargo no inscrito, enajenación posterior` `normas: responsabilidad del Estado` `doctrina: daño cierto por frustración de garantía` `resultado: favorable al actor` `parte favorecida: acreedor embargante` `parte perjudicada: Estado provincial` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Un acreedor obtuvo un embargo sobre un inmueble y solicitó su inscripción en el Registro de la Propiedad de la Provincia de Buenos Aires. Por error u omisión del registro, el embargo no fue asentado correctamente, lo que permitió que el deudor enajenara el bien a un tercero. El acreedor demandó al Estado provincial por los daños derivados de la frustración de su garantía.

## Cuestión jurídica
Determinar si el Estado provincial responde patrimonialmente por los daños causados a un acreedor debido a un error registral que impidió la efectividad de un embargo, y bajo qué condiciones debe indemnizar.

## Decisión y resultado
La Cámara falló a favor del actor (Spinetto) y condenó a la Provincia de Buenos Aires a indemnizar los daños. Sostuvo que la sola frustración de la garantía individualizada constituye un daño jurídico cierto, no eventual. El Estado solo se exime probando que existían otros bienes suficientes y embargables que neutralizaran el daño o que el valor venal del inmueble no cubría el crédito.

## Doctrina / criterio relevante
- El Estado, al cobrar un canon por el servicio registral, debe prestarlo con garantías regulares.  
- La omisión registral torna responsable al Estado por los daños, salvo que pruebe la existencia de otros bienes embargables suficientes.  
- No se puede obligar al damnificado a excutir otros bienes o iniciar nuevas acciones para reparar la garantía desvirtuada por el propio Estado.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para un acreedor que sufrió la frustración de un embargo por error registral.  
- **Desfavorable** para el Estado provincial demandado, que no logró probar la eximente.  
- **Mixto** solo si en el caso futuro el actor no acredita la relación causal o el Estado prueba otros bienes suficientes.  
- **No relacionado** si el conflicto no involucra responsabilidad estatal por error registral.

## Cita sugerida
Spinetto, Alberto Gabriel c/ Provincia de Buenos Aires, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala II, 29/10/1991, SAIJ FA91011875. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-578-1101-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Spinetto, Alberto Gabriel c/ Provincia de Buenos Aires. Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires s/, SAIJ, 29/10/1991, 91011875.