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titulo: "Stagnaro Nestor A. c/ Pol- Company  S.A. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 25/11/1986
fuero: Civil
numero: 86021352
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-253-1206-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/stagnaro-nestor-a-c-pol-company-s-a-s-deecc6b3-4c19-4670-aafa-3e0aa3b7a6f3
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Stagnaro Nestor A. c/ Pol- Company  S.A. s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · A · 25/11/1986

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula**: Stagnaro Néstor A. c/ Pol-Company S.A. s/escrituración
- **Tribunal**: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C
- **Magistrados**: Escuti, Pizarro, Zannoni de Mundo
- **Fecha**: 25/11/1986
- **Jurisdicción**: C.A.B.A. - Nacional
- **Fuero**: Civil
- **ID SAIJ**: FA86021352
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-253-1206-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: escrituración` `contingencia: incumplimiento doloso` `hechos clave: transferencia a terceros luego del boleto` `normas: arts. 521, 889, 1185 CC` `doctrina: imposibilidad jurídica sobreviniente` `resultado: sentencia condenatoria a restituir pagos` `parte favorecida: comprador` `parte perjudicada: vendedora` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
El actor (Stagnaro) firmó un boleto de compraventa inmobiliaria con la demandada (Pol-Company S.A.). Luego de la firma, la vendedora transfirió los departamentos a terceros, haciendo imposible el cumplimiento de escriturar a favor del comprador. El actor promovió acción subsidiaria de escrituración y reclamó daños y perjuicios derivados del incumplimiento.

## Cuestión jurídica
Determinar el alcance de la indemnización cuando el incumplimiento de escriturar es doloso (art. 521 CC) por enajenación a terceros, generando imposibilidad jurídica de cumplimiento (art. 889 CC). Si proceden daños mediatos o solo inmediatos, y si deben restituirse los pagos actualizados.

## Decisión y resultado
El tribunal consideró que existió incumplimiento doloso (art. 521 CC) y que la obligación de escriturar se tornó de cumplimiento imposible (art. 889 CC). Condenó a restituir los pagos actualizados, pero rechazó los daños mediatos porque no fueron invocados al proponer la acción subsidiaria.

## Doctrina / criterio relevante
- La transferencia del dominio a terceros luego del boleto provoca imposibilidad jurídica imputable al vendedor (art. 889 CC).
- La obligación de escriturar (art. 1185 CC) se novó objetivamente en la de satisfacer daños e intereses.
- El incumplimiento doloso (art. 521 CC) permite reclamar daños mediatos, pero deben haber sido invocados en la demanda.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para el comprador en cuanto reconoce la imposibilidad sobreviniente y el derecho a restitución de pagos actualizados.
- **Desfavorable** para el comprador en cuanto rechaza daños mediatos por no invocarlos en la acción subsidiaria.
- **Clasificación**: MIXTO (parcialmente favorable, parcialmente desfavorable según la pretensión).

## Cita sugerida
*Stagnaro Néstor A. c/ Pol-Company S.A. s/escrituración*, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C, 25/11/1986, SAIJ FA86021352.

## Cómo citar

Stagnaro Nestor A. c/ Pol- Company  S.A. s/, SAIJ, 25/11/1986, 86021352.