Stanislavsky, Ricardo c/ Cooperativa Falucho de Vivienda L.t. s/ (SAIJ, 29/12/1988)

Datos de identificación y cita

Carátula: STANISLAVSKY, RICARDO c/ COOPERATIVA FALUCHO DE VIVIENDA L.T. s/ ESCRITURACIÓN
Tribunal: CAMARA NAC. DE APELACIONES EN LO CIVIL COMERCIAL FEDERAL, Sala II
Fecha: 29/12/1988
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: Civil, ámbito Federal
Magistrados: Guillermo R. Quintana Terán, Eduardo Vocos Conesa, Marina Mariani de Vidal
ID SAIJ: FA88030484
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-484-0308-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: escrituración contingencia: cooperativa hechos clave: acto cooperativo, prehorizontalidad, condominio normas: Ley 20.337 art. 4, Ley 20.276 art. 1 inc. a), Ley 19.724 doctrina: actos cooperativos son de naturaleza peculiar, diferente de actos comunes resultado: desestimatorio parte favorecida: cooperativa demandada parte perjudicada: socio actor fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Un socio demanda a su cooperativa de vivienda pidiendo la escrituración de una unidad. La cooperativa se niega, invocando que la relación se rige por actos cooperativos (Ley 20.337). El socio sostiene que corresponde aplicar la Ley de Prehorizontalidad (Ley 19.724). El conflicto es si la acción de escrituración procede contra una cooperativa en el marco de un acto cooperativo.

Cuestión jurídica

¿La acción de escrituración es idónea para impugnar actos cooperativos de adjudicación de unidades a socios de una cooperativa de vivienda?

Decisión y resultado

El tribunal desestima la demanda de escrituración. Considera que el acto es cooperativo (art. 4 Ley 20.337) y, por lo tanto, queda exceptuado de la Ley de Prehorizontalidad (art. 1 inc. a Ley 20.276). Los socios deben recurrir a las vías internas de la cooperativa o contractuales, no a la acción por escrituración.

Doctrina / criterio relevante

Los actos cooperativos son de naturaleza peculiar, propia y diferente de los actos jurídicos comunes. En ellos: a) intervienen partes con características específicas (cooperativa y asociado); b) el objeto es siempre el servicio específico que la cooperativa brinda a sus asociados, sin ánimo de lucro. La excepción del art. 1 inc. a) de la Ley 20.276 protege al socio mediante la inscripción dominial a favor de la cooperativa y los sistemas de control del contrato social.

Señales para favorabilidad

DESFAVORABLE para el socio/actor que pretenda escriturar contra una cooperativa en un acto cooperativo.
FAVORABLE para la cooperativa demandada, al impedir que se judicialice la escrituración vía acción autónoma.
MIXTO según el caso: si el conflicto se plantea dentro de la relación cooperativa, el fallo obliga a agotar vías internas/contractuales. Si surge de un acto común (no cooperativo), esta doctrina no aplica.
NO RELACIONADO si la relación no es cooperativa o si hay terceros ajenos al vínculo asociativo.

Cita sugerida

STANISLAVSKY, RICARDO c/ COOPERATIVA FALUCHO DE VIVIENDA L.T. s/ ESCRITURACIÓN, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil Comercial Federal, Sala II, 29/12/1988, ID SAIJ FA88030484. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-484-0308-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.