---
titulo: "Stordeur, Eduardo R. c/ Frione, Carlos Alberto y Otros s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 07/10/1987
fuero: Civil
numero: 87020224
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-422-0207-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/stordeur-eduardo-r-c-frione-carlos-alberto-y-otros-s-3dc9a25d-1f20-41dc-bf56-4ebd65425e08
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
---

# Stordeur, Eduardo R. c/ Frione, Carlos Alberto y Otros s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · E · 07/10/1987

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente**: SAIJ | **ID**: FA87020224
- **Carátula**: STORDEUR, EDUARDO R. c/ FRIONE, CARLOS ALBERTO y otros s/ SUMARIO
- **Tribunal**: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala E
- **Fecha**: 1987-10-07 | **Jurisdicción**: C.A.B.A. | **Fuero**: CIVIL | **Ámbito**: NACIONAL
- **Magistrados**: MIRAS, DUPUIS, CALATAYUD
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-422-0207-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`responsabilidad contractual` `escribano` `culpa` `daños` `inscripción registral` `compraventa inmobiliaria` `relación de causalidad` `consecuencias inmediatas y necesarias` `art. 512 CC` `art. 902 CC` `art. 520 CC` `ley 17.801` `responsabilidad profesional` `carga de la prueba` `doctrina de la Sala E`

## Hechos y conflicto
El actor compró un inmueble. El escribano interviniente inscribió la escritura fuera del plazo de 45 días (art. 5, ley 17.801), lo que permitió que se trabe un embargo sobre el bien. El comprador, al intentar vender a un tercero, no pudo escriturar, debió devolver la seña doblada y pagar comisiones. Demandó al escribano por daños y perjuicios.

## Cuestión jurídica
¿La omisión del escribano de inscribir en plazo constituye culpa profesional? ¿Los daños derivados de la frustración de una reventa del adquirente son consecuencia inmediata y necesaria de esa omisión?

## Decisión y resultado
**Resultado: MIXTO**. Se reconoce la responsabilidad contractual del escribano por su omisión culposa (arts. 512, 902 CC), pero se limita la indemnización a los daños que sean consecuencia inmediata y necesaria del incumplimiento (art. 520 CC). Se rechazan los daños extrínsecos (frustración de la reventa) porque el comprador conocía el embargo al momento de la reserva, rompiendo el nexo causal. **Parte favorecida: el escribano** en cuanto a la exclusión de esos rubros.

## Doctrina / criterio relevante
- La responsabilidad del escribano es contractual (art. 512 CC y concs.).
- Su culpa se aprecia con estrictez (art. 902 CC) dado su deber de obrar con prudencia y pleno conocimiento.
- Sólo los daños inmediatos y necesarios son indemnizables (art. 520 CC); los daños extrínsecos (consecuencias mediatas de otras relaciones jurídicas) no lo son si el damnificado conocía el riesgo y obró en consecuencia, a menos que se pruebe dolo del deudor (art. 521 CC).

## Señales para favorabilidad
- **A favor del profesional (escribano)**: Reduce el alcance de la indemnización al excluir daños indirectos cuando el actor conocía el vicio. Útil para defensas que invoquen ruptura del nexo causal por conocimiento previo del daño.
- **En contra del profesional**: Confirma que la omisión registral es culpa profesional y que responde por daños inmediatos. Útil para demandas que busquen reparación básica.
- **Señal MIXTA**: Diferencia entre daños cubiertos (inmediatos) y no cubiertos (extrínsecos). Dependerá de qué rubros se reclamen.

## Cita sugerida
**STORDEUR, EDUARDO R. c/ FRIONE, CARLOS ALBERTO y otros s/ SUMARIO**, CNCivil, Sala E, 07/10/1987, SAIJ FA87020224. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-422-0207-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Stordeur, Eduardo R. c/ Frione, Carlos Alberto y Otros s/, SAIJ, 07/10/1987, 87020224.