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titulo: "Suarez de Allub Gladys c/ Salvador Desiderio Bruno y Otros s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 18/08/1994
fuero: Civil  y  comercial
numero: 94220129
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-921-0224-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/suarez-de-allub-gladys-c-salvador-desiderio-bruno-y-otros-s-333c968e-5385-4036-937c-5eaaca381ccf
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Suarez de Allub Gladys c/ Salvador Desiderio Bruno y Otros s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 18/08/1994

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/ID SAIJ:** FA94220129
- **Carátula:** SUAREZ DE ALLUB GLADYS c/ SALVADOR DESIDERIO BRUNO Y OTROS s/ DESALOJO
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C
- **Fecha:** 18/08/1994
- **Jurisdicción:** Santiago del Estero (Argentina)
- **Fuero:** Civil - Comercial
- **Magistrados:** Raúl Juárez Carol, Cármen Susana Peña, Ester Abalos de Lucio
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-921-0224-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`desalojo`, `locación`, `opción bilateral`, `tácita reconducción`, `abuso del derecho`, `vencimiento del contrato`, `restitución del inmueble`, `favorable al locador`, `desfavorable al locatario`, `Santiago del Estero`, `1994`

## Hechos y conflicto
La locadora (Suarez de Allub) demandó el desalojo de los locatarios (Bruno y otros) por vencimiento del plazo contractual. El contrato contenía una cláusula de "opción" a favor de ambas partes sin especificar su alcance. Los locatarios se opusieron invocando abuso del derecho y alegando que la cláusula les permitía continuar la relación locativa.

## Cuestión jurídica
Interpretación de la cláusula de opción bilateral en un contrato de locación: si permite a cualquiera de las partes terminar unilateralmente la relación o si se requiere consentimiento mutuo para continuar. Además, si el pedido de desalojo tras el vencimiento constituye abuso del derecho.

## Decisión y resultado
La Cámara **rechazó la defensa de abuso del derecho** y **ordenó el desalojo**. Declaró que:
- La cláusula de opción bilateral significa que cualquiera de las partes puede optar por **no continuar** la locación unilateralmente.
- Para continuar, se requiere la **concurrencia concordante** de ambas voluntades.
- Vencido el plazo, **no hay tácita reconducción**; la continuación es provisoria hasta que el locador pida la restitución.
- El pedido de desalojo no es abusivo si no se acreditó un nuevo contrato.

**Parte favorecida:** Locadora (actora, Suarez de Allub). **Parte perjudicada:** Locatarios (demandados, Bruno y otros).

## Doctrina / criterio relevante
- La opción bilateral en locación permite a cada parte **terminar** el vínculo sin necesidad de acuerdo de la otra.
- Para **continuar** la locación es necesaria la **yuxtaposición concordante** de voluntades.
- El mero vencimiento del plazo no genera tácita reconducción; el locador puede pedir la restitución en cualquier momento posterior.
- El ejercicio del derecho a desalojar por vencimiento contractual no configura abuso del derecho, a menos que se demuestre un uso excesivo y contrario a la finalidad del contrato.

## Señales para favorabilidad
**Favorable** para el locador que demanda desalojo por vencimiento de contrato con cláusula de opción bilateral (se reconoce su derecho a pedir la restitución sin abuso). **Desfavorable** para el locatario que pretende continuar la locación basándose en su propia opción unilateral, sin consentimiento del locador. **No relacionado** con casos donde la cláusula de opción esté a favor de una sola parte o donde exista tácita reconducción expresa.

## Cita sugerida
*Suarez de Allub Gladys c/ Salvador Desiderio Bruno y Otros s/ Desalojo*, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Santiago del Estero (Sala C), 18/08/1994, SAIJ FA94220129. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-921-0224-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Suarez de Allub Gladys c/ Salvador Desiderio Bruno y Otros s/, SAIJ, 18/08/1994, 94220129.