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titulo: "Suárez, Jorge Juan y otro c/ Suárez, Elsa Josefina s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 20/11/2008
fuero: Constitucional
numero: 8988059
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-950-8898-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/suarez-jorge-juan-y-otro-c-suarez-elsa-josefina-s-5331cf3f-44c4-4c1e-a834-baaf24d8bd08
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Suárez, Jorge Juan y otro c/ Suárez, Elsa Josefina s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · 20/11/2008

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/ID SAIJ:** FA08988059
- **Carátula:** Suárez, Jorge Juan y otro c/ Suárez, Elsa Josefina s/ (daños y perjuicios)
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C
- **Magistrados:** Kiper, Mayo, Giardulli
- **Fecha:** 20/11/2008
- **Jurisdicción:** C.A.B.A., Fuero Constitucional (Nacional)
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-950-8898-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`condominio` `uso exclusivo` `canon locativo` `gastos de conservación` `notificación` `valuación` `costas` `arts. 265, 2684, 2691 CC` `art. 68 CPCC` `tantum devolutum`

## Hechos y conflicto
Condómino (demandada) usó en forma exclusiva el inmueble común. Los otros condóminos (actores) reclamaron daños y perjuicios equivalentes a un canon locativo desde enero de 2001 (fecha de oposición notificada) y el 100% de los gastos de conservación. La sentencia de primera instancia condenó a la demandada a pagar $480 mensuales desde enero 2001 y el 50% de los gastos, con costas 80% a cargo de la demandada y 20% a los actores. Ambas partes apelaron.

## Cuestión jurídica
Determinar: (1) si la notificación de oposición a la ocupación fue válida; (2) el monto actualizado del canon locativo; (3) si el condómino usuario debe cargar con el 100% de los gastos de conservación; (4) distribución de costas.

## Decisión y resultado
**Mixto / Parcialmente favorable a actora.** Se modifica el quantum del canon locativo: para el año 2002 se mantiene $480, pero para los años posteriores debe determinarse judicialmente el monto mensual promedio según valuación pericial. Se confirma el 50% de gastos de conservación a cargo de la demandada. Se confirman las costas (80% demandada, 20% actora). Se declara desierto el recurso de la demandada por insuficiente.

## Doctrina / criterio relevante
- El condómino que usa en exclusividad la cosa común debe un canon locativo a los copropietarios.
- Los gastos de conservación se comparten en proporción a las partes, salvo pacto en contrario; el uso exclusivo no exime de pagar la parte proporcional de impuestos y expensas (doctrina de Sala F).
- El juez no está atado a cálculos matemáticos rígidos para estimar valores hipotéticos de mercado.
- La alzada no puede empeorar la situación del apelante sin recurso de la contraparte (prohibición de *reformatio in peius*).

## Señales para favorabilidad
- **Favorable para quien reclama canon locativo:** si el caso análogo involucra uso exclusivo, este fallo reconoce el derecho al canon desde la oposición notificada y permite actualización por valuación pericial.
- **Desfavorable para quien reclama 100% de gastos de conservación:** la doctrina establece que se comparten proporcionalmente, no se trasladan íntegramente al usuario.
- **Favorable para el condómino usuario:** mantiene el 50% de gastos a su cargo y costas parciales, no soporta la totalidad.
- **Mixto:** el quantum del canon se actualiza pero los gastos no se incrementan; las costas se mantienen parciales.

## Cita sugerida
Suárez, Jorge Juan y otro c/ Suárez, Elsa Josefina s/ daños y perjuicios, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C, 20/11/2008, SAIJ FA08988059.

## Cómo citar

Suárez, Jorge Juan y otro c/ Suárez, Elsa Josefina s/, SAIJ, 20/11/2008, 8988059.