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titulo: "Sucesión de Cortez José Clemente c/  s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL COMERCIAL Y MINERIA"
fecha: 10/12/2009
fuero: Constitucional
numero: 9280019
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-910-0829-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/sucesion-de-cortez-jose-clemente-c-s-4e8f8252-c125-41f4-b24a-4f1ce497d145
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Sucesión de Cortez José Clemente c/  s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL COMERCIAL Y MINERIA · 01 · 10/12/2009

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** SUCESIÓN DE CORTEZ JOSÉ CLEMENTE c/ s/ Prescripción Adquisitiva
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería, Sala Primera, San Juan
- **Fecha:** 10/12/2009
- **N° expediente:** 20.189 (72.639 8° Civil)  
- **Magistrados:** Alferillo (presidente), Ferreira Bustos (preopinante), Riveros
- **Fuente:** SAIJ – ID FA09280019
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-910-0829-0ots-eupmocsollaf
- **Fuero:** Civil – Prescripción Adquisitiva

## Tags para análisis posterior
`materia: prescripción adquisitiva` `contingencia: usucapión` `hechos clave: venta de inmueble durante proceso, unión de posesiones` `normas: arts. 2355, 2446, 2447, 2475, 2476, 3948, 4005, 4015 CC` `doctrina: accesión de posesiones, boleto de compraventa como justo título` `resultado: favorable` `parte favorecida: Cooperativa compradora` `parte perjudicada: Estado (ausentes)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
José Clemente Cortez inició demanda de prescripción adquisitiva sobre dos parcelas en Albardón (N.C. 10-28-880610 y 10-28-870610). Durante el trámite falleció y fue sucedido por sus herederos, quienes cedieron sus derechos a la Municipalidad de Albardón. La Cooperativa “Las Tierritas” Ltda., compradora de una de las parcelas por boleto de compraventa (29/09/1995), se presentó como continuadora de la posesión del actor originario. El juez de primera instancia rechazó la demanda por considerar que el hijo del actor era el verdadero poseedor y que la Cooperativa no acreditó su propia posesión veinteañal. La Cooperativa apeló.

## Cuestión jurídica
¿Puede un comprador por boleto de compraventa unir su posesión a la de su vendedor para completar el plazo de prescripción adquisitiva, cuando el vendedor inició la acción y falleció?

## Decisión y resultado
**Se revoca la sentencia de primera instancia.** Se declara que la Cooperativa Agropecuaria Semillera y de Consumo "Las Tierritas" Ltda. ha adquirido por prescripción adquisitiva (art. 4015 CC) el dominio de la fracción de terreno identificada como parcela N.C. 10-28-880610. Costas a la parte vencida (art. 74 CPC).

## Doctrina / criterio relevante
- **Accesión de posesiones (art. 2476 CC):** procede cuando no hay interrupción viciosa y las posesiones se vinculan jurídicamente (ej. compraventa).  
- **Boleto de compraventa (art. 2355 CC, párr. Ley 17.711):** constituye justo título para poseer legítimamente.  
- **Posesión del vendedor subsiste aunque un hijo habite el inmueble como mero tenedor (arts. 2446, 2447 CC).**  
- **Plano de mensura acompañado por el actor originario no debe exigirse nuevamente al sucesor procesal** (art. 34 inc. 2 CPC).  
- **Prueba testimonial:** los testigos confirmaron actos posesorios públicos, pacíficos y continuos (cultivos, construcción, pago de impuestos). El juez no puede desestimarla sin fundamento.

## Señales para favorabilidad
**FAVORABLE** para quien invoca la accesión de posesiones mediante boleto de compraventa y unión de posesiones con el transmitente.  
- Revaloriza la prueba testimonial y documental de actos posesorios.  
- Permite al comprador completar el plazo de prescripción con la posesión del vendedor.  
- Desestima la postura de que el mero tenedor (hijo) invalida la posesión del actor originario.

**DESFAVORABLE** para quien objeta la falta de plano de mensura actualizado o exige posesión exclusiva del adquirente.  
**MIXTO** si se cuestiona la cesión de derechos hereditarios (no se analiza si afecta la pretensión de la Cooperativa).

## Cita sugerida
“Sucesión de Cortez José Clemente c/ s/ Prescripción Adquisitiva”, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería de San Juan, Sala Primera, 10/12/2009, SAIJ FA09280019, disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-910-0829-0ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Sucesión de Cortez José Clemente c/  s/, SAIJ, 10/12/2009, 9280019.