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titulo: "Sucesion Mercado Maria N. c/ Jose Minetti y Cia. Ltda. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CORTE SUPREMA DE JUSTICIA"
fecha: 23/06/2005
fuero: Civil
numero: 5240664
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-466-0425-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/sucesion-mercado-maria-n-c-jose-minetti-y-cia-ltda-s-baa2462d-1808-4759-97c1-658d84a3dd44
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Sucesion Mercado Maria N. c/ Jose Minetti y Cia. Ltda. s/

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA · 03 · 23/06/2005

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** SUCESIÓN MERCADO MARÍA N. c/ JOSÉ MINETTI Y CIA. LTDA. s/ ESCRITURACIÓN  
- **Tribunal:** Cámara en lo Civil y Comercial, Sala IIIa, Tucumán  
- **Fecha:** 23/06/2005  
- **Magistrados:** Gallo Cainzo – Ibáñez  
- **ID SAIJ:** FA05240664  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-466-0425-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: escrituración` `contingencia: cumplimiento contractual, condición vs plazo` `hechos clave: boleto de compraventa, cláusula “cuando obtenga”, incumplimiento de tercero, inhibición` `normas: arts. 953, 569, 627, 1163, 1177 CC` `doctrina: distinción condición/plazo incierto, promesa de hecho ajeno` `resultado: confirmación` `parte favorecida: actora` `parte perjudicada: demandada`

## Hechos y conflicto
Actora compró inmueble a demandada por boleto. Cláusula 3ª: la demandada se obligó a escriturar “cuando obtenga” escritura de su propia vendedora (Cía. Azucarera Bella Vista SA). Demandada nunca obtuvo esa escritura por inhibición judicial de la titular desde 1993/1998. Actora demanda escrituración; demandada opone imposibilidad de objeto y condición no cumplida.

## Cuestión jurídica
Si la obligación de escriturar estaba sujeta a condición suspensiva (art. 569 CC) o era un plazo incierto; y si la demandada es responsable por no haber obtenido el hecho de un tercero (arts. 1163, 1177 CC).

## Decisión y resultado
**CONFIRMA** la sentencia que ordenó escriturar. Costas a la demandada.

## Doctrina / criterio relevante
- La cláusula “cuando obtenga” establece un **plazo incierto**, no una condición: la obligación no depende de un hecho eventual, sino del tiempo en que se cumple.
- Quien promete un hecho ajeno (escrituración por el titular) debe **emplear los medios necesarios** para que se realice. Si no lo hace o no acredita diligencia, responde por incumplimiento.
- El **transcurso de un plazo razonable** sin cumplir la prestación permite exigir el cumplimiento forzado.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para el comprador que reclama escrituración después de un plazo razonable.
- **Desfavorable** para el vendedor que alega imposibilidad sin probar gestiones activas.
- Útil para sostener que la expresión “cuando obtenga” no convierte la obligación en condicional.

## Cita sugerida
“Sucesión Mercado María Nieves c/ José Minetti y Cía. Ltda. s/ Escrituración”, Cámara Civil y Comercial, Sala IIIa, Tucumán, 23/06/2005, SAIJ FA05240664.

## Cómo citar

Sucesion Mercado Maria N. c/ Jose Minetti y Cia. Ltda. s/, SAIJ, 23/06/2005, 5240664.