---
titulo: "Sucesores de Otero, René César c/ Arzac y Rodríguez S.R.L. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 12/03/1992
fuero: Civil  y  comercial
numero: 92013134
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-431-3102-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/sucesores-de-otero-rene-cesar-c-arzac-y-rodriguez-s-r-l-s-c74f0525-57d3-4504-889e-27fe9c89a004
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
---

# Sucesores de Otero, René César c/ Arzac y Rodríguez S.R.L. s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 12/03/1992

## Resumen

## Datos de identificación y cita

- **Número / ID fuente:** FA92013134 (SAIJ)
- **Carátula:** Sucesores de Otero, René César c/ Arzac y Rodríguez S.R.L. s/
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C
- **Fecha:** 12/03/1992
- **Jurisdicción:** Provincia de Buenos Aires
- **Fuero:** Civil – Comercial (ámbito local)
- **Magistrados:** Casarini – Macaya – Lettieri
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-431-3102-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior

`materia: prescripción adquisitiva` `contingencia: usucapión` `hechos clave: posesión veinteañal, pago de tasas, interversión de título` `normas: arts. 2353, 2458, 3453, 4015, 4016 CC; art. 24 inc. c ley 14159; dec.ley 5756/58` `doctrina: interversión requiere actos exteriores inequívocos; pago de tasas como prueba de animus domini` `resultado: favorable al usucapiente` `parte favorecida: Sucesores de Otero` `parte perjudicada: Arzac y Rodríguez S.R.L.` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto

Los sucesores de René César Otero pretenden adquirir por prescripción adquisitiva (usucapión) un inmueble, acreditando posesión desde enero de 1957 – más de 20 años – mediante prueba de pago de tasas municipales. La sociedad demandada (Arzac y Rodríguez S.R.L.) se opone, cuestionando la interversión del título (transformación de tenedor en poseedor). El tribunal analiza si la posesión fue pública, pacífica, ininterrumpida y con ánimo de dueño.

## Cuestión jurídica

¿Se cumple la interversión de título y se acredita la posesión veinteañal necesaria para adquirir el dominio por usucapión, en especial cuando el pago de tasas municipales está documentado?

## Decisión y resultado

**Resultado:** Favorable al usucapiente (Sucesores de Otero). Se tiene por integrada la prueba del art. 24 inc. c de la ley 14.159 (t.o. dec.ley 5756/58) al acreditarse posesión mayor a 20 años, pública, pacífica, ininterrumpida y con animus domini. El pago de tasas municipales desde enero de 1957 es especialmente ponderado como indicio del inicio de la posesión y del ánimo de dueño, aun cuando los recibos no estén nominativamente a nombre del poseedor.

## Doctrina / criterio relevante

1. **Interversión de título:** Solo ocurre cuando la intención de privar al anterior poseedor se manifiesta por actos exteriores inequívocos (art. 3453 CC). La conducta del ocupante es externamente similar a la del poseedor, por lo que se exigen actos que no dejen duda sobre la voluntad de asumir la posesión plena (arts. 2353, 2458 CC).  
2. **Prueba de la posesión:** El pago de tasas municipales por el inmueble – aun sin recibos nominativos – es prueba relevante del animus domini y de la fecha de inicio de la posesión, debiendo presumirse que fueron pagados por quien los presentó en juicio.  
3. **Plazo:** Posesión ininterrumpida por más de veinte años (arts. 4015, 4016 CC) computados desde 1957.

## Señales para favorabilidad

- **FAVORABLE** para quien invoca usucapión con posesión prolongada (>20 años) y prueba documental de pagos de tasas, aunque no figuren a su nombre.  
- **DESFAVORABLE** para quien se opone a la usucapión basándose en falta de interversión si no produce prueba en contrario que desvirtúe los actos exteriores del poseedor.  
- **MIXTO** si la oposición se funda en la calidad de tenedor original, el fallo exige actos inequívocos de interversión; sin ellos, sería desfavorable para el usucapiente.  
- **NO RELACIONADO** si la controversia es ajena a la prescripción adquisitiva.

## Cita sugerida

Sucesores de Otero, René César c/ Arzac y Rodríguez S.R.L. s/ – Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C, 12/03/1992 – ID SAIJ FA92013134. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-431-3102-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Sucesores de Otero, René César c/ Arzac y Rodríguez S.R.L. s/, SAIJ, 12/03/1992, 92013134.