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titulo: "Sucesores de Pedro Pennacchio c/ Consorcio de copropietarios Donovan y autopista Ricchieri Tapiales PBA s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 11/09/2008
fuero: Constitucional
numero: 8994459
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-954-4998-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/sucesores-de-pedro-pennacchio-c-consorcio-de-copropietarios-donovan-y-autopista-da18bb25-1d4a-40c4-8cd3-79102e4b9915
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Sucesores de Pedro Pennacchio c/ Consorcio de copropietarios Donovan y autopista Ricchieri Tapiales PBA s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 11/09/2008

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número / ID SAIJ:** FA08994459
- **Carátula:** Sucesores de Pedro Pennacchio c/ Consorcio de copropietarios Donovan y autopista Ricchieri Tapiales PBA s/
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C, San Justo, PBA
- **Fecha:** 11/09/2008
- **Magistrados:** Alonso - Taraborrelli - Posca
- **Fuero:** Civil y Comercial
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-954-4998-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: daños y perjuicios` `contingencia: propiedad horizontal` `hechos clave: cambio cañerías gas, daños en unidad funcional, balcón oxidado` `normas: arts. 505, 509, 901, 919, 1198 CC; Ley 13.512; arts. 68, 71, 384 CPCC` `doctrina: relación causal adecuada, deber de mitigar daño, mora del acreedor` `resultado: mixto` `parte favorecida: actora (parcial)` `parte perjudicada: actora (parcial)`

## Hechos y conflicto
Actor, propietario de unidad en PH, demandó al consorcio por daños y lucro cesante derivados de trabajos de cambio de cañerías de gas (2001) que dejaron roturas, escombros y trabajos inconclusos (azulejos, pintura, reja de balcón oxidada). Pretendió indemnización y reparación. Demandado negó responsabilidad y sostuvo que el actor debía proveer materiales (azulejos no originales). Primera instancia desestimó demanda; actor apeló.

## Cuestión jurídica
Determinar si existe relación causal adecuada entre la conducta del consorcio y los daños reclamados (lucro cesante, costos de reparación), y si procede la reparación del balcón por riesgo de seguridad.

## Decisión y resultado
**Mixto.** Se revoca parcialmente la sentencia:
1. Se **condena** al consorcio a reparar la baranda del balcón (riesgo de caída) en 5 días, bajo apercibimiento de astreintes.
2. Se **confirma** el rechazo del reclamo por lucro cesante y demás daños.
3. Costas de primera instancia a la demandada (por vencimiento parcial); costas de alzada: 80% actora, 20% demandada.

## Doctrina / criterio relevante
- La relación causal adecuada es un requisito autónomo que debe probarse (arts. 901 CC); no se presume.
- El acreedor tiene deber de mitigar el daño (art. 505 inc. 3 CPCC): pudo realizar las reparaciones por sí y reclamar el costo.
- El silencio ante carta documento no genera efectos por sí solo (art. 919 CC); debe valorarse en contexto.
- En PH, los balcones terraza con función de soporte o seguridad son bienes comunes a cargo del consorcio (art. 8 Ley 13.512).
- La prueba pericial no es vinculante si contradice el resto de las pruebas (art. 474 CPCC).

## Señales para favorabilidad
**Útil para:**
- Defender postura que requiere **prueba concreta del nexo causal** y del daño cierto (no hipotético).
- Argumentar que la **mora del acreedor** en mitigar el daño corta el nexo causal.
- Reclamar reparación de **balcones y elementos comunes** como obligación de seguridad del consorcio.
- Impugnar peritajes que no se apoyen en prueba objetiva.

**No favorable para:**
- Reclamos de lucro cesante sin demostrar que los defectos impidieron locaciones concretas.
- Pretender que el silencio del consorcio ante intimaciones constituya automáticamente mora.

## Cita sugerida
*Sucesores de Pedro Pennacchio c/ Consorcio de copropietarios Donovan y autopista Ricchieri Tapiales PBA s/*, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C, San Justo, 11/09/2008, ID SAIJ FA08994459, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-954-4998-0ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Sucesores de Pedro Pennacchio c/ Consorcio de copropietarios Donovan y autopista Ricchieri Tapiales PBA s/, SAIJ, 11/09/2008, 8994459.