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titulo: "Sued Carlos Alberto c/ Bermejo Tomas Daniel y Otro s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA EN LO CIVIL Y COMERCIAL COMUN"
fecha: 09/02/2005
fuero: Civil y comercial
numero: 5240637
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-736-0425-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/sued-carlos-alberto-c-bermejo-tomas-daniel-y-otro-s-dac69dfa-0966-4153-90a6-7fff0356f405
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Sued Carlos Alberto c/ Bermejo Tomas Daniel y Otro s/

CAMARA EN LO CIVIL Y COMERCIAL COMUN · 01 · 09/02/2005

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** SUED CARLOS ALBERTO c/ BERMEJO TOMAS DANIEL Y OTRO s/ CONTRATOS (ORDINARIO)
- **Tribunal:** Cámara en lo Civil y Comercial Común, Sala I
- **Fecha:** 09/02/2005
- **Jurisdicción:** Tucumán
- **Fuero:** Civil-Comercial
- **Instancia:** 01 / C
- **Magistrados:** Frias de Sassi Colombres - Avila
- **ID SAIJ:** FA05240637
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-736-0425-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: contratos` `contingencia: seña/arras` `hechos clave: arrepentimiento comprador, pérdida seña, mejoras incorporadas` `normas: CC 1197, 1202, 589; CCom 475` `doctrina: arras penitenciales vs confirmatorias, pacto expreso prevalece` `resultado: mixto` `parte favorecida: demandado (Bermejo y otro)` `parte perjudicada: actor (Sued)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
El actor compró un inmueble y entregó USD 5.000 en concepto de seña. No obtuvo el crédito hipotecario y se arrepintió, comunicando la resolución del contrato por carta documento. Demandó resolución judicial, devolución de la seña y reintegro de mejoras (pared, portón, electrodomésticos). Los demandados aceptaron la resolución pero rechazaron restituir la seña, imputando el arrepentimiento al comprador. En primera instancia se hizo lugar a la demanda; los demandados apelaron.

## Cuestión jurídica
Naturaleza jurídica de la seña pactada (confirmatoria o penitencial) y procedencia de la restitución de la seña ante el arrepentimiento del comprador; admisibilidad del descuento de bienes reemplazados por las mejoras.

## Decisión y resultado
**Mixto.**
- Se **revoca** la sentencia de primera instancia en cuanto declaró resuelto el contrato (ya estaba resuelto) y ordenó devolver la seña.
- Se **rechaza** la restitución de la seña: el actor pierde los USD 5.000 por aplicación del art. 1202 CC y cláusula contractual expresa (arras penitenciales).
- **Prospera parcialmente** la restitución de mejoras, pero debe descontarse el valor venal de la cocina y calefón que el demandado había entregado y el actor reemplazó.
- **Costas:** actor 75%, demandado 25% en primera instancia; actor íntegras en segunda instancia.

## Doctrina / criterio relevante
- La seña o arras, cuando se pacta expresamente que el comprador las pierde si no realiza la operación, reviste carácter **penitencial** (art. 1202 CC), no confirmatorio. Rige la voluntad de las partes (art. 1197 CC).
- El arrepentimiento del comprador, ejercido antes de la demanda, produce la pérdida de la seña sin necesidad de declaración judicial de resolución.
- En mejoras, si el actor reemplazó bienes entregados por el vendedor, debe deducirse el valor de lo reemplazado (art. 589 CC) para evitar enriquecimiento sin causa.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable al demandado** en lo principal (seña no se devuelve) y en costas parciales.
- **Mixto** para el actor: pierde la seña pero obtiene reintegro de mejoras con descuento.
- **Clave fáctica:** existencia de cláusula expresa de pérdida de seña y arrepentimiento unilateral del comprador.
- Útil para argumentar que la seña penitencial excluye restitución aunque el contrato no se cumpla.

## Cita sugerida
**SUED CARLOS ALBERTO c/ BERMEJO TOMAS DANIEL Y OTRO s/ CONTRATOS (ORDINARIO)** – Cám. Civ. y Com. Común, Sala I, Tucumán, 09/02/2005, ID SAIJ FA05240637. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-736-0425-0ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Sued Carlos Alberto c/ Bermejo Tomas Daniel y Otro s/, SAIJ, 09/02/2005, 5240637.