Sufia, Elido Pedro c/ Martínez, Ermindo Edgardo s/ queja por denegación del recurso de inconstitucionalidad

Cita

Sufia, Elido Pedro c/ Martínez, Ermindo Edgardo s/ queja por denegación del recurso de inconstitucionalidad, Corte Suprema de Justicia de Santa Fe, 31/08/2026, CUIJ 21-00517490-9, SAIJ FA26090359.

Hechos y conflicto

Arrendatario (Sufia) rescindió unilateralmente el contrato de arrendamiento rural por carta documento del 5.4.2016 con efectos al 31.5.2016, y luego reclamó indemnización porque los arrendadores (Martínez) cosecharon la soja del predio el 9.8.2016. Los demandados sostuvieron que la rescisión extinguió el vínculo sin reserva del cultivo, que el abandono fue consecuencia del anegamiento y que reclamar después contradice la teoría de los actos propios. La Cámara confirmó la sentencia que hizo lugar parcialmente a la demanda (costas 70% a los accionados, 30% a los actores).

Cuestión y decisión

Se debatió si la rescisión unilateral anticipada extinguió el vínculo sin reserva del cultivo o si la restitución quedaba amparada por la ultraactividad convencional de la cláusula tercera ("hasta el levantamiento de la última cosecha"). La Corte rechazó la queja: los agravios solo traducen discrepancia sobre apreciación de hechos y prueba, ajenas a la instancia extraordinaria, sin configurar arbitrariedad. Confirmó que la soja pertenecía al arrendatario y que los demandados ejecutaron un desapoderamiento ilícito, con sustento en el acta notarial del 9.8.2016 y testimonios. Declaró perdido el depósito (art. 8, ley 7055); hubo disidencia de Gutiérrez y Spuler por admitir la queja.

Doctrina y señales de favorabilidad

La cláusula contractual que reconoce al arrendatario el derecho a recolectar los cultivos existentes al extinguirse el contrato opera incluso ante rescisión unilateral anticipada (art. 1078 inc. h, CCyC), con obligación de pagar el precio del período respectivo. La demora en la trilla por caso fortuito (lluvias, anegamiento) no configura abandono del cultivo. El fallo favorece al arrendatario/reclamante y perjudica al arrendador que cosecha cultivos ajenos invocando rescisión; la queja por arbitrariedad probatoria fue rechazada, señal desfavorable para quien pretenda revisión extraordinaria de valoración de hechos.

Tags

agrario; arrendamiento rural; rescisión unilateral; cosecha de soja; cláusula de ultraactividad; art. 1078 inc. h CCyC; arbitrariedad; queja rechazada; favorece al arrendatario.