T. A. L. c/ A. D. S. S.A. y/u otro s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: T. A. L. c/ A. D. S. S.A. y/u otro s/ DAÑOS Y PERJUICIOS
• Tribunal: Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería de Puerto Madryn, Sala C
• Fecha: 21/06/2012
• Jurisdicción: Chubut
• Fuero: Procesal Civil, Procesal Constitucional
• Magistrados: Mario Luis Vivas, Heraldo Enrique Fiordelisi
• ID SAIJ: FA12150178
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-871-0512-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

daños y perjuicios locación restitución de inmueble rescisión anticipada carga probatoria prueba testimonial pericial caligráfica consignación de llaves Ley 23.091 art. 1611 CC incumplimiento contractual favorable al locador

Hechos y conflicto

Contrato de locación comercial por 36 meses (17/04/2001). La locataria (demandada) notificó desocupación por carta documento el 24/02/2003. La actora (locadora) desconoció la restitución. El acta de entrega presentada por la demandada resultó falsa según pericial caligráfica. La demandada no probó entrega efectiva ni autorización del cónyuge de la actora para recibir el inmueble. La recuperación del bien se produjo recién el 11/02/2005 por desalojo.

Cuestión jurídica

Determinar si la locataria cumplió con la rescisión anticipada (art. 8 Ley 23.091 y cláusula 15ª) y la restitución del inmueble, y procedencia de daños por alquileres no percibidos, daños materiales y gastos.

Decisión y resultado

RESULTADO: FAVORABLE a la actora (locadora). Se confirmó la sentencia de primera instancia que condenó a la demandada al pago de $120.525,86 más intereses. Costas de alzada a la demandada. Se desestimó el recurso de la actora por monto inferior a $2.000 (art. 244 CPCC).

Doctrina / criterio relevante

1. La notificación de rescisión anticipada debe cumplir el art. 8 Ley 23.091: antelación mínima de 60 días y fecha cierta de restitución. No basta comunicación genérica.
2. La carga de probar la restitución corresponde al locatario. La falsedad del acta de entrega y la falta de autorización del receptor invalidan la prueba.
3. Testimonios de dependientes o vagos no acreditan entrega (arts. 390, 460 CPCC).
4. El locatario puede consignar llaves judicialmente (art. 1611 CC) para liberarse; si no lo hace, responde.

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para quien alega incumplimiento locativo por falta de restitución probada.
• DESFAVORABLE para el locatario que no acredita la entrega ni cumple formalidades de rescisión.
• MIXTO en cuanto a montos menores: el recurso por $1.120 fue declarado inapelable por límite cuantitativo.
• Útil para argumentar: carga probatoria dinámica, valoración de testimonio de dependiente, necesidad de consignación ante negativa del locador.

Cita sugerida

T. A. L. c/ A. D. S. S.A. y/u otro s/ Daños y Perjuicios, Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería de Puerto Madryn (Sala C), 21/06/2012, ID SAIJ: FA12150178, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-871-0512-1ots-eupmocsollaf