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titulo: "T. C. S.r.l. c/ C. T. P. S.r.l. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA CIVIL, COMERCIAL, LABORAL Y MINERIA"
fecha: 13/11/2012
fuero: Constitucional
numero: 12150224
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-422-0512-1ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/t-c-s-r-l-c-c-t-p-s-r-l-s-ad4a8590-02c3-4509-870d-b61f221e80bf
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# T. C. S.r.l. c/ C. T. P. S.r.l. s/

CAMARA CIVIL, COMERCIAL, LABORAL Y MINERIA · A · 13/11/2012

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/Expediente:** Expte. 261 - Año 2012 CAT
- **Carátula:** T. C. S.R.L. c/ C. T. P. S.R.L. s/ Desalojo
- **Tribunal:** Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería, Sala A
- **Magistrados:** Marcelo J. López Mesa (presidente), Carlos A. Velázquez
- **Fecha:** 13/11/2012
- **Jurisdicción:** Chubut
- **Fuero:** Constitucional (Civil)
- **Fuente:** SAIJ - ID: FA12150224
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-422-0512-1ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
Materia: Desalojo | Contingencia: Incumplimiento contractual | Hechos clave: Permiso de uso, plazo 10 años, retribución voluntaria, explotación comercial | Normas: Arts. 1137, 1144, 1197, 1198, 2255, 2285 CC | Doctrina: Confianza legítima, declaración unilateral de voluntad, contrato atípico, principio de buena fe | Resultado: Rechazo de demanda (confirmación) | Parte favorecida: Demandada (C.T.P. S.R.L.) | Parte perjudicada: Actora (T.C. S.R.L.) | Fuente: SAIJ

## Hechos y conflicto
T.C. S.R.L. otorgó a C.T.P. S.R.L. un permiso de uso por 10 años (desde 17/08/2010) para explotar un lavadero de camiones. La demandada realizó mejoras, instaló restaurant y retribuyó espontáneamente el uso (lavado de vehículos sin cargo). La actora demandó desalojo. La jueza de primera instancia rechazó la demanda por considerar la relación como comodato estable.

## Cuestión jurídica
Determinar si la relación jurídica entre las partes configura un comodato (precario) o un contrato atípico/declaración unilateral de voluntad, y si procede el desalojo por revocación del permiso.

## Decisión y resultado
La Sala confirma el rechazo de la demanda de desalojo, pero por fundamentos diversos: no existe comodato (hay retribución y explotación de frutos), sino un contrato atípico o declaración unilateral de voluntad con plazo vigente. Se aplica la doctrina de la confianza legítima y el principio de buena fe (art. 1198 CC). Costas a la actora vencida.

## Doctrina / criterio relevante
- El comodato exige gratuidad (art. 2255 CC) y no permite apropiación de frutos (art. 2265 CC); la retribución espontánea y la explotación comercial excluyen la figura.
- Existen contratos atípicos (arts. 1137, 1197 CC) que generan tenencias precarias o vinculaciones obligacionales fácticas, cuyo plazo debe respetarse.
- La declaración unilateral de voluntad, aceptada, genera confianza legítima protegible (buena fe, art. 1198 CC) y no puede revocarse intempestivamente.
- El permiso de uso con plazo expreso no es precario (art. 2285 CC).

## Señales para favorabilidad
**DESFAVORABLE** para quien pretenda el desalojo de un ocupante con título (permiso de uso con plazo vigente). **FAVORABLE** para quien defienda la permanencia en el inmueble basado en un permiso contractual atípico con plazo y contraprestaciones, invocando confianza legítima y buena fe. **MIXTO** si se analiza la atipicidad contractual o la inexistencia de comodato.

## Cita sugerida
"T. C. S.R.L. c/ C. T. P. S.R.L. s/ Desalojo", Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería de Chubut, Sala A, 13/11/2012, Expte. 261/2012 CAT, SAIJ FA12150224.

## Cómo citar

T. C. S.r.l. c/ C. T. P. S.r.l. s/, SAIJ, 13/11/2012, 12150224.