--- titulo: "T., N.B. y Otro c/ s/" fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones tribunal: "CAMARA CIVIL, COMERCIAL, LABORAL Y MINERIA" fecha: 10/02/2005 fuero: Civil numero: 5150235 fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-532-0515-0ots-eupmocsollaf url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/t-n-b-y-otro-c-s-04c29500-a1f4-4f65-86b9-682047adfd98 generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal) --- # T., N.B. y Otro c/ s/ CAMARA CIVIL, COMERCIAL, LABORAL Y MINERIA · A · 10/02/2005 ## Resumen ## Datos de identificación y cita - **Fuente:** SAIJ | **ID:** FA05150235 - **Carátula:** T., N.B. y Otro c/ G., S.M. s/ Tercería (en autos "G., S.M. c/ S., G.E. s/ Cobro de Pesos") - **Tribunal:** Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería, Sala A - **Jurisdicción:** Chubut (Circunscripción Noreste) - **Fecha:** 10/02/2005 - **Magistrados:** Velázquez (presidente), Ferrari, Manino (firmaron Velázquez y Ferrari) - **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-532-0515-0ots-eupmocsollaf ## Tags para análisis posterior - **Materia:** Tercería de mejor derecho; boleto de compraventa; oponibilidad; posesión; embargo; preferencia crediticia - **Contingencia:** Ejecución individual (cobro de pesos); embargo; concurrencia de acreedores - **Hechos clave:** Boleto de compraventa sin fecha cierta; posesión pública y pacífica previa al embargo (acreditada por testigos); pago de más del 25% del precio - **Normas:** Arts. 1185 bis, 2505, 1034, 1035, 725, 577, 1184 inc. 1° CC; Ley 17.801; arts. 97, 99, 100, 265/266 CPCChubut; art. 146 Ley 24.522 - **Doctrina:** Oponibilidad del boleto a ejecutante individual por analogía del art. 1185 bis; falta de fecha cierta suplible por certidumbre fáctica (posesión probada); prevalencia del crédito del comprador sobre el del embargante (obligación de escriturar) vs. obligación dineraria; publicidad posesoria prevalece sobre registral en colisión temporal - **Resultado:** Confirmación de sentencia que hizo lugar a la tercería y ordenó levantar el embargo - **Parte favorecida:** Terceristas (compradores por boleto) - **Parte desfavorecida:** Ejecutante embargante (G., S.M.) - **Fuente:** SAIJ ## Hechos y conflicto - Tercería de mejor derecho deducida por adquirentes de un inmueble mediante boleto de compraventa (sin escritura), contra embargo trabado en ejecución individual (cobro de pesos). - Boleto carecía de fecha cierta anterior al embargo. - Terceristas probaron posesión pública, pacífica e ininterrumpida del inmueble por más de 10 años antes del embargo (testigos: Cayul, Rogel, Barbudo; refieren ocupación y reformas). - Ejecutante apeló: sostuvo que la tercería de mejor derecho no era vía idónea; que boleto sin fecha cierta no podía ser suplido por testimonios; que se violaba la publicidad registral (Ley 17.801). ## Cuestión jurídica ¿Puede el comprador por boleto de compraventa (sin fecha cierta pero con posesión anterior probada) oponer su derecho (tercería de mejor derecho) y obtener el levantamiento de un embargo trabado por un acreedor del vendedor en una ejecución individual? ## Decisión y resultado - **Decisión:** Confirmar la sentencia de primera instancia que hizo lugar a la tercería de mejor derecho y ordenó el levantamiento del embargo. - **Costas:** A la apelante vencida (ejecutante embargante). - **Honorarios de Alzada:** Regulados en porcentajes del monto del proceso (4,20% y 3,40% con IVA). ## Doctrina / criterio relevante - **Vía procesal:** La tercería de mejor derecho es idónea para oponer el derecho del comprador por boleto al ejecutante individual; no se requiere concurso/quiebra (aplicación analógica del art. 1185 bis CC). - **Fecha cierta:** La falta de fecha cierta del boleto puede suplirse por la certidumbre fáctica de su existencia anterior al embargo, lograda mediante prueba de la posesión pública, pacífica y prolongada del inmueble. Los arts. 1034/1035 CC no constituyen *numerus clausus*. - **Preferencia:** El crédito del comprador (obligación de escriturar, cumplimiento en especie) prevalece sobre la obligación dineraria del embargante. La subasta es improcedente porque impediría el cumplimiento específico. - **Publicidad posesoria vs. registral:** Cuando la posesión es anterior al embargo y de buena fe, prevalece sobre la anotación registral posterior de la cautela. El art. 1185 bis crea una preferencia social que enerva el efecto registral. - **Buena fe:** Se presume (art. 4008 CC). La carga de probar su inexistencia recae en quien la alega. ## Señales para favorabilidad - **Favorable a:** **Compradores por boleto** (con posesión anterior al embargo, buena fe probada o presumida, pago del 25% del precio). Especialmente útil para oponerse a embargos o ejecuciones iniciadas por acreedores del vendedor. - **Desfavorable a:** **Acreedores embargantes con obligaciones dinerarias** que traben embargo sobre inmuebles poseídos por terceros compradores con boleto (aunque el boleto carezca de fecha cierta, si se acredita posesión previa). - **Mixto / condicionado:** Requiere probar posesión pública, pacífica y anterior; no protege a compradores que sólo tengan boleto sin posesión ni a aquellos con posesión posterior al embargo. - **No relacionado con:** Conflictos posesorios sin boleto, tercerías de dominio, casos sin posesión acreditada. ## Cita sugerida **"T., N.B. y Otro c/ G., S.M. s/ Tercería"** – Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería (Sala A), Circunscripción Noreste del Chubut, 10/02/2005, SAIJ FA05150235. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-532-0515-0ots-eupmocsollaf ## Cómo citar T., N.B. y Otro c/ s/, SAIJ, 10/02/2005, 5150235.