Talgham, Jose c/ Suaya, Elias s/

Datos de identificación y cita

• Número/ID SAIJ: FA85020248
• Carátula: TALGHAM, JOSE c/ SUAYA, ELIAS s/ Cobro de Pesos
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala G
• Fecha: 23/04/1985
• Jurisdicción: C.A.B.A. – Fuero Civil – Ámbito Nacional
• Jueces: BURNICHON – MONTES DE OCA – GRECO
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-842-0205-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: prehorizontalidad materia: teoría de la imprevisión contingencia: cesión de boleto contingencia: devaluación hechos clave: seña/anticipo hechos clave: contrato en dólares normas: ley 19.724 arts. 12, 16, 17 normas: CCiv 1195, 1197, 1198, 1453 doctrina: responsabilidad solidaria doctrina: buena fe resultado: mixto parte favorecida: cesionario (según prehorizontalidad) parte perjudicada: propietario incumplidor fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Compraventa inmobiliaria con prehorizontalidad. Se discute la responsabilidad solidaria del propietario frente al cesionario del boleto, cuando aquel no afectó el inmueble al régimen de la ley 19.724. El cesionario no pudo registrar la transferencia. También se analiza la procedencia de la teoría de la imprevisión (art. 1198 CCiv.) en contratos celebrados en dólares posteriores al 2/4/81 ante la devaluación del peso.

Cuestión jurídica

1. ¿El propietario que incumple la afectación al régimen de prehorizontalidad queda liberado por la cesión del boleto?
2. ¿Es aplicable la teoría de la imprevisión a contratos en dólares firmados después del 2/4/81?

Decisión y resultado

No se explicita el fallo concreto, pero de los sumarios se desprende:

• Respecto a prehorizontalidad: El propietario no se libera si no cumplió con la afectación; el cedente sigue obligado frente al cesionario.
• Respecto a imprevisión: No procede para contratos en dólares posteriores al 2/4/81 por previsibilidad de la devaluación.
  Resultado mixto: favorable al cesionario en el primer punto, desfavorable al deudor en el segundo.

Doctrina / criterio relevante

• Ley 19.724: La responsabilidad solidaria del art. 16 alcanza a todos los intervinientes. El incumplimiento del propietario de afectar el inmueble impide su liberación, pues cercena al cesionario la facultad de registrar la transferencia (art. 17).
• Cesión de boleto: Transmite derechos y obligaciones (arts. 1197, 1453 CCiv.), subsistiendo las restricciones del art. 12, tercer párrafo, ley 19.724 (contratos no registrados no dan derecho contra el adquirente o cesionario).
• Imprevisión: La devaluación post 2/4/81 era previsible para operadores comerciales; no procede el art. 1198 CCiv. (cita Bustamante Alsina, ED 95-757).

Señales para favorabilidad

• Favorable para un cesionario que reclama contra el propietario incumplidor de la afectación.
• Favorable para quien se opone a la revisión de contratos en dólares por imprevisión si el contrato es posterior al 2/4/81.
• Desfavorable para el propietario que busca liberarse mediante cesión sin cumplir la ley.
• Desfavorable para el deudor que invoca la teoría de la imprevisión en ese contexto cambiario.
  Clasificación general: Mixto (depende de cuál parte se compare).

Cita sugerida

"TALGHAM, JOSE c/ SUAYA, ELIAS s/ Cobro de Pesos", Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala G, 23/04/1985, SAIJ ID FA85020248, disponible en URL.