Tamagno, Gladis Ester c/ Tamagno, Eduardo Manuel s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ – ID FA13080083
• Carátula: Tamagno, Gladis Ester c/ Tamagno, Eduardo Manuel s/ Ordinario
• Tribunal: Cámara de Apelaciones de Entre Ríos, Sala II (Sala C)
• Fecha: 21/10/2013
• Jurisdicción: Entre Ríos – Fuero Civil y Comercial
• Magistrados: Mansilla – Taborda – Galimberti
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-380-0803-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

Materia: Condominio – Rendición de cuentas – Locación – Honorarios
Contingencia: Administración de bienes comunes – Incumplimiento contractual
Hechos clave: Condómino administró inmuebles sin rendir cuentas; contrato de locación sobre porción indivisa prorrogado por ley 13246.
Normas: Art. 4 ley 13.246 (locación); art. 30 ley 7046 Entre Ríos (escala arancelaria).
Doctrina: La rendición de cuentas es una obligación accesoria de la gestión o administración por cuenta ajena.
Resultado: Parcialmente favorable a la actora (se ordena rendición y pago de rentas; se reducen honorarios apelados).
Parte favorecida: Gladis Ester Tamagno (actora) / Parte perjudicada: Eduardo Manuel Tamagno (demandado).
Fuente: Fallo de Cámara, firme.

Hechos y conflicto

Los litigantes son condóminos de inmuebles adquiridos en común. La actora demandó la rendición de cuentas por actos de administración realizados por el demandado –no controvertidos– y el cobro de la parte proporcional de los arriendos de los inmuebles. El demandado celebró un contrato de locación por un año sobre la porción indivisa de la actora, que se prorrogó automáticamente por el plazo mínimo de tres años (art. 4 ley 13.246). En la instancia inferior se fijaron honorarios que fueron apelados por altos.

Cuestión jurídica

1. ¿Procede la rendición de cuentas entre condóminos cuando está probada la administración de hecho?
2. ¿Debe el condómino locatario pagar al otro el valor proporcional de los arriendos durante la prórroga legal?
3. ¿Son ajustados los honorarios conforme la escala arancelaria local?

Decisión y resultado

Sí a la rendición de cuentas: es procedente porque existe condominio probado y actos de administración realizados por el demandado, sin que se discuta el mandato.
Sí al pago de rentas: el demandado debe abonar a la actora el valor proporcional de los arriendos, pues la locación se extendió automáticamente al mínimo de tres años por imperio del art. 4 ley 13.246.
Rechazo del monto de honorarios: se reducen por exceder el máximo de la escala del art. 30 ley 7046.

Doctrina / criterio relevante

• La rendición de cuentas es una obligación accesoria de todo gestor o administrador por cuenta e interés de otro; exige una descripción minuciosa y documentada de los actos realizados y su resultado.
• La prórroga legal automática de la locación (art. 4 ley 13.246) opera aunque el contrato se haya pactado por un año, extendiéndose al mínimo de tres.
• Los honorarios deben adecuarse al tope máximo fijado por la escala arancelaria local.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE al actor en juicios de rendición de cuentas entre condóminos y cobro de rentas por locación de cuota indivisa.
DESFAVORABLE al condómino administrador que no rindió cuentas y omitió pagar la parte de los arriendos durante la prórroga legal.
MIXTO en cuanto a honorarios: el fallo reduce la regulación, por lo que es favorable al apelante (demandado) en ese punto accesorio.

Cita sugerida

Tamagno, Gladis Ester c/ Tamagno, Eduardo Manuel s/ Ordinario, Cámara de Apelaciones de Entre Ríos (Sala II), 21/10/2013, ID SAIJ FA13080083. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-380-0803-1ots-eupmocsollaf