---
titulo: "Tandil Redes c/ Peyrano, Carlos Alberto y/o q. resulte propietario s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 05/05/2009
fuero: Constitucional
numero: 9994803
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-308-4999-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/tandil-redes-c-peyrano-carlos-alberto-y-o-q-resulte-propietario-s-c12af8aa-1888-4ff2-a52c-635f3578585a
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
---

# Tandil Redes c/ Peyrano, Carlos Alberto y/o q. resulte propietario s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 05/05/2009

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número / ID SAIJ:** FA09994803  
- **Carátula:** Tandil Redes c/ Peyrano, Carlos Alberto y/o q. resulte propietario s/ Apremio  
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C (Azul)  
- **Fecha:** 5 de mayo de 2009  
- **Jurisdicción:** Provincia de Buenos Aires  
- **Fuero:** Civil y Comercial (apremio)  
- **Magistrados:** Galdós, De Benedictis, Peralta Reyes  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-308-4999-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`apremio` `contribución por mejoras` `obligación propter rem` `prescripción decenal` `mora automática` `intereses punitorios` `excepción de inhabilidad de título` `certificado de deuda` `edictos` `Tandil`

## Hechos y conflicto
Tandil Redes promovió cobro de apremio contra Carlos Alberto Peyrano por $2.163,50 derivados de la ampliación de la red de agua corriente que benefició su inmueble. Peyrano opuso excepciones de prescripción e inhabilidad de título: sostuvo que el certificado de deuda no lo identificaba correctamente y cuestionó la fecha de mora (publicación de edictos) y la tasa de interés (2% mensual punitorio). La sentencia de grado rechazó las excepciones y condenó al pago con intereses; Peyrano apeló.

## Cuestión jurídica
1. **Validez formal del título ejecutivo:** ¿El certificado de deuda que consigna solo el apellido del ejecutado y datos catastrales incompletos es hábil para ejecutar una obligación propter rem?  
2. **Prescripción:** ¿Se aplica el plazo decenal del art. 4023 CC (desde la mora por edictos) o un plazo menor para el capital y los intereses?  
3. **Intereses:** ¿Debe morigerarse la tasa del 2% mensual punitorio fijada por ordenanza municipal?

## Decisión y resultado
**Confirmación de la sentencia de primera instancia.** Se rechazan todos los agravios. Se declara que:
- El certificado de deuda es título hábil: la obligación es propter rem y la identificación del inmueble coincide con la titularidad dominial del demandado. La frase “o quien resulte propietario” suple la omisión del nombre correcto.
- La prescripción es decenal (art. 4023 CC), contada desde la mora automática operada 30 días después de la publicación del edicto (13/03/1998). Al interponerse la demanda el 14/06/2007, el plazo no había vencido.
- Los intereses (2% mensual punitorio) no se morigeran porque no se planteó su inconstitucionalidad y la tasa legal responde al interés fiscal/comunitario.
**Costas** a la ejecutada perdidosa.

## Doctrina / criterio relevante
- **Obligación propter rem:** La deuda por contribución de mejoras sigue al inmueble, por lo que el certificado de deuda que describe correctamente el inmueble es título hábil aunque el nombre del deudor esté incompleto.
- **Mora automática y prescripción:** En obras públicas concesionadas, la mora se produce de pleno derecho a los 30 días de la publicación del edicto municipal aprobatorio de las liquidaciones. El plazo de prescripción del capital es decenal (art. 4023 CC), no aplican plazos menores (art. 847 CCom ni art. 4027 inc. 3 CC) porque los intereses son accesorios e ilíquidos hasta la liquidación judicial.
- **Intereses punitorios:** No se morigeran judicialmente si no se impugna la constitucionalidad de la norma que los fija.

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** para el acreedor (Tandil Redes): se confirma el título ejecutivo, se rechaza la prescripción decenal y se mantiene la tasa de interés punitorio del 2% mensual.
- **DESFAVORABLE** para el deudor (Peyrano): se desestiman todas las defensas, se confirma la condena al pago con intereses desde 1998.
- **Indicios de analogía:** Sirve para ejecuciones de contribuciones por mejoras (agua, gas, cloacas) donde el deudor cuestione la identificación, la mora por edictos o la tasa de interés. El precedente apuntala la validez de certificados con datos catastrales coincidentes y la mora automática por publicación oficial.

## Cita sugerida
*Tandil Redes c/ Peyrano, Carlos Alberto y/o q. resulte propietario s/ Apremio*, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial (Sala C, Azul), 5/05/2009, ID SAIJ: FA09994803, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-308-4999-0ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Tandil Redes c/ Peyrano, Carlos Alberto y/o q. resulte propietario s/, SAIJ, 05/05/2009, 9994803.