---
titulo: "Tarcaya de Villalpando, Marta. c/  s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 11/05/2003
fuero: Civil
numero: 3170019
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-910-0713-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/tarcaya-de-villalpando-marta-c-s-ce9741e9-2e6c-443b-833e-0aaaf46561ce
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
---

# Tarcaya de Villalpando, Marta. c/  s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 04 · 11/05/2003

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** Tarcaya de Villalpando, Marta. c/  s/
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial - Sala IV
- **Fecha:** 11/05/2003
- **Jurisdicción:** Salta (Local)
- **Fuero:** Civil
- **Magistrados:** Graciela Carlsen, José Gerardo Ruíz
- **ID SAIJ:** FA03170019
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-910-0713-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: rescisión/resolución de contrato` `contingencia: incumplimiento contractual` `hechos clave: embargo sobreviniente, boleto de compraventa, obligación de escriturar` `normas: art. 1408, 1187 Cód. Civil` `doctrina: obligación de mantener estado de la cosa, embargo como alteración relevante` `resultado: favorable al comprador` `parte favorecida: actora (compradora)` `parte perjudicada: demandado (vendedor)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
La actora firmó boleto de compraventa de un inmueble. Con posterioridad al momento en que debía escriturarse, el inmueble fue embargado. El vendedor no removió el gravamen ni escrituró. La compradora demandó por resolución y daños.

## Cuestión jurídica
Si el embargo sobreviviente, aunque posterior a la fecha de escrituración, libera al vendedor de la obligación de mantener la cosa en el mismo estado (art. 1408 CC) y si su renuencia configura incumplimiento resolutorio (art. 1187 CC).

## Decisión y resultado
El tribunal resolvió a favor de la actora. La existencia del embargo hace que la cosa no sea la misma del momento de la venta, incumpliendo el vendedor su obligación de conservación. Ante la renuencia del vendedor, corresponde la resolución del contrato y el resarcimiento de daños.

## Doctrina / criterio relevante
- El embargo sobreviniente altera el estado de la cosa, aunque no impida formalmente la transferencia, por la incertidumbre y riesgo que genera (art. 1408 CC).
- Las obligaciones de escriturar son recíprocas y complementarias; la existencia de cautelares removibles por el vendedor, y su renuencia, constituye incumplimiento que habilita resolución y daños (art. 1187 CC).

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para el comprador (actor) que alega incumplimiento del vendedor por no remover embargos posteriores al boleto.
- **Desfavorable** para el vendedor que pretende excusarse con la existencia de cautelares o con la falta de iniciativa del comprador.
- **Útil** para casos de resolución contractual por incumplimiento de la obligación de saneamiento o entrega libre de gravámenes.

## Cita sugerida
“Tarcaya de Villalpando, Marta. c/  s/” – Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Salta, Sala IV, 11/05/2003 (ID SAIJ FA03170019). Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-910-0713-0ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Tarcaya de Villalpando, Marta. c/  s/, SAIJ, 11/05/2003, 3170019.