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titulo: "TASSANO, Oscar R. c/ Consorcio de Prop. calle Luis Agote 2387/91 s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 21/11/1990
fuero: Civil
numero: 90022180
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-081-2200-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/tassano-oscar-r-c-consorcio-de-prop-calle-luis-agote-2387-91-s-ed408ce6-edce-4b47-8db3-0bbaee72adcd
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# TASSANO, Oscar R. c/ Consorcio de Prop. calle Luis Agote 2387/91 s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · K · 21/11/1990

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ  
- **ID fuente:** FA90022180  
- **Carátula:** TASSANO, Oscar R. c/ Consorcio de Prop. calle Luis Agote 2387/91 s/  
- **Tribunal:** CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL  
- **Sala:** K (C)  
- **Fecha:** 1990-11-21  
- **Jurisdicción:** C.A.B.A. (Capital Federal)  
- **Fuero:** CIVIL  
- **Ámbito:** NACIONAL  
- **Materia:** Ordinario  
- **Magistrados:** MORENO HUEYO, ESTEVEZ BRASA, DEGIORGIS  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-081-2200-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: propiedad horizontal` `contingencia: modificación reglamento de copropiedad` `hechos clave: demanda solo contra administrador, no contra todos los consorcistas` `normas: Ley 13.512 art. 9, CPCC art. 94` `doctrina: litisconsorcio necesario en modificación de reglamento` `resultado: demanda rechazada` `parte favorecida: Consorcio (demandado)` `parte perjudicada: actor (Tassano)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
El actor (Tassano) demandó al Consorcio de Propietarios para modificar el Reglamento de Copropiedad, reduciendo el porcentual asignado a su unidad. La demanda fue sustanciada solo con el Administrador del Consorcio, no con todos y cada uno de los copropietarios.

## Cuestión jurídica
¿Es válida una demanda de modificación del Reglamento de Copropiedad cuando no se cita a todos los consorcistas como partes demandadas, sino solo al administrador?

## Decisión y resultado
**Resultado:** Desfavorable para el actor.  
**Decisión:** Se rechaza la demanda. El tribunal sostiene que, conforme al art. 9 de la Ley 13.512, la modificación del reglamento requiere audiencia de todos los copropietarios, quienes tienen interés directo en el cambio de la situación jurídica. Existe litisconsorcio necesario. Aunque los consorcistas fueran citados como terceros (art. 94 CPCC), no son partes, por lo que la sentencia no podría ejecutarse contra ellos.

## Doctrina / criterio relevante
- La modificación del Reglamento de Copropiedad debe dirigirse contra todos los copropietarios (litisconsorcio necesario).  
- Las cláusulas del reglamento (porcentajes y prorrateo de cargas comunes) son ley para las partes y forman parte del título de dominio.  
- Para fijar porcentuales no solo se computa la superficie, sino también factores como comodidad, vista, modernidad o servicios centrales, según acuerdo entre partes (art. 9, Ley 13.512).

## Señales para favorabilidad
- **Desfavorable** para un propietario que pretenda modificar porcentajes de cargas comunes si no demanda a todos los consorcistas.  
- **Favorable** para el Consorcio o copropietarios que se opongan a la modificación, por falta de integración de la litis.  
- **Mixto** si en un caso futuro se cumple con el litisconsorcio necesario – la doctrina sobre factores de prorrateo podría ser útil a cualquiera de las partes.  
- **No relacionado** si el conflicto no involucra modificación del reglamento ni prorrateo de cargas.

## Cita sugerida
TASSANO, Oscar R. c/ Consorcio de Prop. calle Luis Agote 2387/91 s/, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala K, 21/11/1990, SAIJ FA90022180. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-081-2200-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

TASSANO, Oscar R. c/ Consorcio de Prop. calle Luis Agote 2387/91 s/, SAIJ, 21/11/1990, 90022180.