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titulo: "Tavolaro  Ortiz,  Carlos  Alberto c/ Tavolaro Ortiz, Eduardo Luiss/ s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL"
fecha: 12/04/2011
fuero: Comercial
numero: 11130231
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-132-0311-1ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/tavolaro-ortiz-carlos-alberto-c-tavolaro-ortiz-eduardo-luiss-s-6b34859d-a34b-459e-b6bb-6f0eb7b79f86
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Tavolaro  Ortiz,  Carlos  Alberto c/ Tavolaro Ortiz, Eduardo Luiss/ s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL · 12/04/2011

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** TAVOLARO ORTIZ, CARLOS ALBERTO c/ TAVOLARO ORTIZ, EDUARDO LUIS s/ ORDINARIO.
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala C.
- **Fecha:** 12/04/2011.
- **Jurisdicción:** C.A.B.A., Nacional, Fuero Comercial.
- **Magistrados:** Míguez, Kölliker Frers, Uzal.
- **Fuente:** SAIJ, ID FA11130231.
- **URL:** [https://www.saij.gob.ar/123456789-132-0311-1ots-eupmocsollaf](https://www.saij.gob.ar/123456789-132-0311-1ots-eupmocsollaf)

## Tags para análisis posterior
`materia: incumplimiento contractual` `contingencia: daños y perjuicios` `hechos clave: transacción extrajudicial, venta de inmueble, precio mínimo base` `normas: art. 1197 CC (hoy CCCN), art. 505 CC` `doctrina: interpretación contractual restrictiva de cláusulas ambiguas` `resultado: favorable al actor` `parte favorecida: Carlos Alberto Tavolaro Ortiz` `parte perjudicada: Eduardo Luis Tavolaro Ortiz y codemandados` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Las partes suscribieron un acuerdo transaccional para resolver conflictos societarios y hereditarios. El demandado se obligó a vender un inmueble por un precio mínimo base de USD 2.500.000; el actor debía recibir el 44% del saldo. El pacto exigía que cualquier venta se notificara al actor y se concretara al contado (escritura dentro de 45 días). El demandado, incumpliendo lo pactado, vendió el inmueble a un tercero por USD 1.600.000 (36% menos), en forma unilateral y sin dar intervención al actor. El actor demandó por daños y perjuicios.

## Cuestión jurídica
Determinar si existió incumplimiento del acuerdo transaccional por venta del inmueble a precio inferior al mínimo pactado y sin notificar al actor, y si corresponde indemnizar el perjuicio.

## Decisión y resultado
La Cámara confirmó la condena a los demandados a pagar al actor el 44% del precio mínimo base de USD 2.500.000, con las deducciones pactadas (ABL, etc.), más intereses. Resultado favorable al actor.

## Doctrina / criterio relevante
- La interpretación del acuerdo debe ser literal y contextual; no cabe una lectura forzada que autorice ventas a plazo o a precio inferior al mínimo.
- El incumplimiento fue flagrante y reiterado: fijar precio unilateral, vender por debajo del piso y omitir notificar viola la buena fe contractual (art. 1198 CC).
- El daño se cuantifica como la diferencia entre el precio mínimo pactado y el efectivamente percibido, pues la pérdida de chance fue total por culpa exclusiva del deudor.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para quien invoque un incumplimiento contractual consistente en vender un bien por debajo de un precio mínimo pactado, sin notificar a la otra parte.
- **Desfavorable** para quien pretenda justificar una venta a precio inferior amparándose en cláusulas ambiguas o en supuestas facultades unilaterales.
- **Útil** para casos de transacciones, acuerdos de desvinculación societaria o liquidación de bienes con precio mínimo.

## Cita sugerida
Tavolaro Ortiz, Carlos Alberto c/ Tavolaro Ortiz, Eduardo Luis s/ Ordinario, CNCom., Sala C, 12/04/2011, SAIJ ID FA11130231.

## Cómo citar

Tavolaro  Ortiz,  Carlos  Alberto c/ Tavolaro Ortiz, Eduardo Luiss/ s/, SAIJ, 12/04/2011, 11130231.