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titulo: "Tejerina, Aurora Justina; Ponce, Maria Luz c/ Aguirre, Nelly; Aguirre, Hugo Paz; Aguirre, Humberto Santos s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 09/02/2011
fuero: Procesal
numero: 11170036
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-630-0711-1ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/tejerina-aurora-justina-ponce-maria-luz-c-aguirre-nelly-aguirre-hugo-paz-aguirre-07d4c6ef-ff97-4a08-aab9-606c2721559e
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Tejerina, Aurora Justina; Ponce, Maria Luz c/ Aguirre, Nelly; Aguirre, Hugo Paz; Aguirre, Humberto Santos s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · CIVIL · 09/02/2011

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/Causa:** Expte. Nº 281.594/09 (CAM 314556/10)
- **Carátula:** TEJERINA, AURORA JUSTINA; PONCE, MARIA LUZ c/ AGUIRRE, NELLY; AGUIRRE, HUGO PAZ; AGUIRRE, HUMBERTO SANTOS s/ SUMARÍSIMO O VERBAL
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial - Sala II
- **Fecha:** 09/02/2011
- **Jurisdicción:** Salta
- **Fuero:** Civil y Comercial
- **Magistrados:** Alfredo Ricardo Amerisse y María Cristina Montalbetti
- **Fuente:** SAIJ - ID FA11170036
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-630-0711-1ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: contratos` `contingencia: incumplimiento contractual` `hechos clave: boleto compraventa, pacto comisorio, determinación de deuda` `normas: arts. 1197, 1202 CC; 498-508 CPCC` `doctrina: libertad contractual, pacto comisorio válido, mora automática` `resultado: modificación de sentencia, reducción de deuda` `parte favorecida: demandados` `parte perjudicada: actores` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Los actores compraron un inmueble mediante boleto de compraventa por $90.000, entregando $45.000 como adelanto. El contrato contenía pacto comisorio: si los compradores incumplían, perdían el dinero entregado como indemnización; si los vendedores incumplían, debían devolver el dinero. Los compradores se arrepintieron. En juicio principal se condenó a los vendedores a devolver $45.000 más intereses. En etapa de determinación de deuda, el juez fijó $183.000 basado en valor actual del inmueble. Los demandados apelaron.

## Cuestión jurídica
Si en la determinación judicial de deuda debe aplicarse el pacto comisorio (limitando la restitución al monto recibido más intereses) o el valor actual del inmueble.

## Decisión y resultado
**Fallo modificado.** Se redujo la deuda de $183.000 a **$68.550** (capital $45.000 + intereses $31.050 - ocupación $7.500). Costas por orden causado en ambas instancias.

## Doctrina / criterio relevante
- El pacto comisorio (art. 1202 CC) es válido por el principio de libertad contractual (art. 1197 CC). Si el comprador se arrepiente, pierde el dinero entregado. Si el vendedor incumple, debe devolverlo.
- Firme la sentencia principal que condenó a devolver $45.000 más intereses, no corresponde revalorizar al valor actual del inmueble.

## Señales para favorabilidad
**MIXTO – Parcialmente favorable a demandados** (reducción significativa del monto de condena de $183.000 a $68.550). Desfavorable para actores (pierden revalorización). Útil si se discute alcance de pacto comisorio o límites a la restitución en incumplimientos contractuales.

## Cita sugerida
Tejerina, Aurora Justina; Ponce, María Luz c/ Aguirre, Nelly; Aguirre, Hugo Paz; Aguirre, Humberto Santos s/ Sumarísimo o Verbal, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Salta, Sala II, 09/02/2011, SAIJ ID FA11170036.

## Cómo citar

Tejerina, Aurora Justina; Ponce, Maria Luz c/ Aguirre, Nelly; Aguirre, Hugo Paz; Aguirre, Humberto Santos s/, SAIJ, 09/02/2011, 11170036.