Tellería E. J. c/ M.C.B.A. s/ (SAIJ, 20/06/1991)

Datos de identificación y cita

Carátula: Tellería E. J. c/ M.C.B.A. s/ (Daños y Perjuicios)
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala G
Fecha: 20/06/1991
Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
Fuero: Civil
Magistrados: Ricardo L. Burnichón, Roberto E. Greco, Leopoldo L.V. Montes de Oca
ID SAIJ: FA91020235
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-532-0201-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

daños y perjuicios, desvalorización inmueble, código planeamiento urbano, chance frustrada, falta de proyecto concreto, regulación general, demanda rechazada, desfavorable para propietario

Hechos y conflicto

El actor demandó a la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires (M.C.B.A.) por indemnización por el menor valor de su inmueble, derivado de las limitaciones constructivas impuestas por el Código de Planeamiento Urbano de 1977. Sostuvo que la norma depreció el bien, que estaba en miras de expropiación.

Cuestión jurídica

Determinar si la mera reducción de posibilidades constructivas por una norma urbanística general configura daño resarcible, a título de chance frustrada, sin acreditar proyectos concretos en curso.

Decisión y resultado

Se rechazó la demanda. La desvalorización alegada no constituye daño indemnizable. Parte favorecida: M.C.B.A. Parte perjudicada: Tellería (actor).

Doctrina / criterio relevante

La desigualdad genérica no configura daño, ni siquiera como chance frustrada.
Para que el perjuicio sea resarcible, debe demostrarse frustración de proyectos concretos en curso de ejecución sobre el bien.
La vigencia limitada de planos aprobados bajo normas anteriores (6 años y sanciones por demora) no es compatible con la mera tenencia del inmueble sin proyecto arquitectónico.
Las reducidas dimensiones del predio impedían una ponderación seria de la capacidad constructiva máxima.

Señales para favorabilidad

Desfavorable para propietarios que reclamen daños por regulaciones urbanísticas generales sin acreditar proyectos concretos frustrados.
Favorable para el Estado o municipios demandados, al rechazar pretensiones indemnizatorias basadas en la mera disminución de plusvalía.
Mixto/No relacionado en casos donde exista obra en curso, plano aprobado o inversión demostrada.

Cita sugerida

Tellería E. J. c/ M.C.B.A. s/ Daños y Perjuicios, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala G, 20/06/1991, SAIJ FA91020235, https://www.saij.gob.ar/123456789-532-0201-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.