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titulo: "Teran Maximiliano Felix c/ Bepesa S.A. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CORTE SUPREMA DE JUSTICIA"
fecha: 21/04/2003
fuero: Procesal
numero: 3240010
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-010-0423-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/teran-maximiliano-felix-c-bepesa-s-a-s-b92c131b-ccb6-4d83-9181-b4354b81a322
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Teran Maximiliano Felix c/ Bepesa S.A. s/

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA · CIVIL Y PENAL · 21/04/2003

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **ID fuente**: FA03240010
- **Carátula**: TERAN MAXIMILIANO FELIX c/ BEPESA S.A. s/ ESPECIALES (DETERMINACION DE ALQUILER LEY 23.747 ART. 4)
- **Tribunal**: Corte Suprema de Justicia de Tucumán, Sala Civil y Penal
- **Fecha**: 21/04/2003
- **Magistrados**: Gandur, Brito, Aréa Maidana
- **Jurisdicción**: Tucumán
- **Fuero**: Procesal
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-010-0423-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
- **Materia**: Locaciones, Daños y perjuicios, Costas procesales
- **Contingencia**: Incumplimiento contractual, Recurso de casación
- **Hechos clave**: Perturbación uso pacífico local comercial, nuevo contrato con tercero, cuantía indemnizatoria
- **Normas**: Arts. 1201, 1202, 1522 CC; arts. 106, 108, 109, 275, 813, 815 CPCC Tucumán
- **Doctrina**: La exceptio non adimpleti contractus es cuestión de hecho ajena a casación salvo arbitrariedad; deber judicial de fijar quantum aun sin prueba exacta (art. 275 CPCC)
- **Resultado**: Parcialmente favorable al demandado (costas de alzada modificadas)
- **Parte favorecida**: BEPESA S.A. (parcial)
- **Parte perjudicada**: Terán (costas en alzada parcialmente a su cargo)

## Hechos y conflicto
Locador (BEPESA) incumple obligación de conservar uso pacífico del local arrendado, perturbando explotación comercial del actor. Se celebra nuevo contrato con tercero. Actor demanda daños. Primera instancia condena a $54.000; Cámara confirma procedencia pero reduce monto. Demandado recurre en casación.

## Cuestión jurídica
Procedencia de la excepción de incumplimiento previo (art. 1201 CC); aplicación del art. 1522 CC para cuantificar daños; distribución de costas en alzada.

## Decisión y resultado
Se rechazan agravios de fondo. Se casa parcialmente solo en punto III (costas de alzada) por falta de motivación. Se dicta sustitutiva: actor paga 100% costas propias y 50% de las del demandado; demandado paga 50% de sus propias costas. Costas de casación por su orden.

## Doctrina / criterio relevante
- **Costas**: Debe motivarse el apartamiento del principio objetivo de la derrota (arts. 106/108 CPCC).
- **Quantum indemnizatorio**: Ante existencia de daño acreditado, el juez debe fijar monto aunque no esté probado exactamente (art. 275 CPCC).
- **Revisión casatoria**: La interpretación de incumplimientos contractuales es cuestión de hecho reservada a jueces de mérito, salvo absurdo o arbitrariedad.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable al demandado** (en costas de alzada: reducción de condena)
- **Desfavorable al demandado** (en fondo: confirma responsabilidad y rechaza excepción de incumplimiento)
- **Útil para argumentar**: límites de la casación en cuestiones de hecho; distribución proporcional de costas cuando hay vencimiento parcial; deber de motivar costas.
- **Aplicable a**: litigios sobre locaciones, daños contractuales, costas procesales.

## Cita sugerida
"TERAN MAXIMILIANO FELIX c/ BEPESA S.A. s/ ESPECIALES (DETERMINACION DE ALQUILER LEY 23.747 ART. 4)" – Corte Suprema de Justicia de Tucumán (Sala Civil y Penal), 21/04/2003, ID SAIJ FA03240010. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-010-0423-0ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Teran Maximiliano Felix c/ Bepesa S.A. s/, SAIJ, 21/04/2003, 3240010.