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titulo: "Terranova, María del Valle; López Talavera, Julieta; López Talavera, Verónica vs. Estofan, Eduardo Amado s/ Ordinario: Reivindicación (Expte. Nº 5066/05) y su acumulada Terranova, María del Valle vs. Las Lanzas S.A. S/ Ordinario: Nulidad de acto jurídico, Expte. Nº 5310/06 c/  s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 13/10/2016
fuero: Procesal y civil
numero: 16170035
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-530-0716-1ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/terranova-maria-del-valle-lopez-talavera-julieta-lopez-talavera-veronica-vs-4478283a-ee85-4416-995d-9f5dd760f78b
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Terranova, María del Valle; López Talavera, Julieta; López Talavera, Verónica vs. Estofan, Eduardo Amado s/ Ordinario: Reivindicación (Expte. Nº 5066/05) y su acumulada Terranova, María del Valle vs. Las Lanzas S.A. S/ Ordinario: Nulidad de acto jurídico, Expte. Nº 5310/06 c/  s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 13/10/2016

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ – ID: FA16170035
- **Carátula:** Terranova, María del Valle; López Talavera, Julieta; López Talavera, Verónica vs. Estofan, Eduardo Amado s/ Ordinario: Reivindicación (Expte. Nº 5066/05) y su acumulada Terranova, María del Valle vs. Las Lanzas S.A. S/ Ordinario: Nulidad de acto jurídico, Expte. Nº 5310/06
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial – Sala C
- **Fecha:** 13/10/2016
- **Jurisdicción:** Salta – Fuero: Procesal Civil – Ámbito: Local
- **Magistrados:** Carlsen, Casali Rey, Domínguez, Fiorillo Saravia, Gómez Bello, Gómez Naar Soler, Rodríguez, Ruiz, Samson, Villada Valdez
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-530-0716-1ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
- Materia: reivindicación, nulidad de acto jurídico
- Hechos clave: propiedad, posesión, acumulación de autos
- Normas: Código Civil (arts. 2770, 2772, 2548, 2518)
- Doctrina: reivindicación, carga probatoria, adquisición de buena fe
- Resultado: favorable a actores (Terranova, López Talavera)
- Parte favorecida: Terranova y López Talavera
- Parte perjudicada: Estofan y Las Lanzas S.A.
- Contingencias: conflicto posesorio, nulidad de escritura traslativa de dominio

## Hechos y conflicto
Los actores reivindican un inmueble que alegan poseer desde hace más de 20 años. Los demandados fundan su derecho en escrituras de compraventa posteriores. Se acumularon dos procesos: reivindicación contra Estofan y nulidad de acto jurídico contra Las Lanzas S.A.

## Cuestión jurídica
Si los actores acreditaron mejor derecho a poseer (posesión inmemorial o anterior) en detrimento de los títulos de dominio de los demandados, y si corresponde la nulidad de las escrituras por vicios ocultos o falta de tradición.

## Decisión y resultado
La Cámara confirma la sentencia de primera instancia: hace lugar a la reivindicación y a la nulidad de las escrituras de los demandados, ordenando la restitución del inmueble a los actores, por considerar que estos probaron posesión anterior y pública, pacífica e ininterrumpida, superior a la de los demandados, sin que estos acreditaran la buena fe en la adquisición.

## Doctrina / criterio relevante
- Para la reivindicación, el actor debe probar su derecho de propiedad y la posesión del demandado; probada la posesión del actor, corresponde al demandado acreditar mejor derecho o buena fe en su adquisición.
- La falta de tradición real del inmueble vicia la escritura traslativa de dominio, y la omisión de verificar la posesión del vendedor impide considerar adquirente de buena fe.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para quien alegue posesión anterior y pública, pacífica e ininterrumpida, y acredite mejor derecho aunque el demandado tenga título formal, si este no probó buena fe ni tradición real.
- Desfavorable para quien adquiera inmueble mediante escritura, si no verificó la posesión del transmitente ni la tradición efectiva del bien.
- Mixto: útil para ponderar peso de la posesión versus título formal.

## Cita sugerida
Terranova, María del Valle y otros vs. Estofan, Eduardo Amado y otros s/ Ordinario: Reivindicación (Expte. Nº 5066/05) y su acumulada s/ Nulidad de acto jurídico, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial – Sala C, Salta, 13/10/2016 – ID SAIJ: FA16170035 – URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-530-0716-1ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Terranova, María del Valle; López Talavera, Julieta; López Talavera, Verónica vs. Estofan, Eduardo Amado s/ Ordinario: Reivindicación (Expte. Nº 5066/05) y su acumulada Terranova, María del Valle vs. Las Lanzas S.A. S/ Ordinario: Nulidad de acto jurídico, Expte. Nº 5310/06 c/  s/, SAIJ, 13/10/2016, 16170035.