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titulo: "Tibaldi Osvaldo c/ Juan O. Vera y Otro s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES CIVIL, COMERCIAL, MINAS PAZ Y TRIBUTARIO"
fecha: 24/03/1994
fuero: Civil  y  comercial
numero: 94194694
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-496-4914-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/tibaldi-osvaldo-c-juan-o-vera-y-otro-s-634c96b4-f486-4e24-9f1f-03162d75369a
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Tibaldi Osvaldo c/ Juan O. Vera y Otro s/

CAMARA DE APELACIONES CIVIL, COMERCIAL, MINAS PAZ Y TRIBUTARIO · 24/03/1994

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ | **ID:** FA94194694
- **Carátula:** TIBALDI OSVALDO c/ JUAN O. VERA Y OTRO s/ cobro alquiler
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones Civil, Comercial, Minas, Paz y Tributario de Mendoza, Sala C
- **Fecha:** 24/03/1994
- **Jurisdicción:** Mendoza | **Fuero:** Civil - Comercial | **Ámbito:** Local
- **Magistrados:** González, Sarmiento, Bernal
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-496-4914-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: locación` `contingencia: rescisión por vicio oculto` `hechos clave: vicio grave sobreviniente, uso impedido` `normas: art. 1513 CC (vicio oculto locación), art. 1521 CC (reparaciones)` `doctrina: vicio redhibitorio en locación puede ser sobreviniente` `resultado: procedente rescisión` `parte favorecida: locatario` `parte perjudicada: locador` `fuente: SAIJ FA94194694`

## Hechos y conflicto
Locación de inmueble. El locatario rescinde el contrato invocando vicios ocultos graves que impedían el uso pacífico del inmueble. El locador cuestiona la procedencia de la rescisión.

## Cuestión jurídica
¿Procede la rescisión del contrato de locación por vicios ocultos graves, incluso si estos aparecen con posterioridad a la celebración del contrato?

## Decisión y resultado
Sí, procede. Confirmó la rescisión, computada desde que el locador tomó conocimiento fehaciente de la voluntad de rescindir. Aplicó intereses de la ley 3939 a tasa activa (doctrina "Triunfo Coop. Seguros").

## Doctrina / criterio relevante
- La locación es un contrato de tracto sucesivo; el locador garantiza el uso y goce pacífico y responde de vicios graves que impidan el uso, aunque no los hubiera conocido o hubiesen sobrevenido durante la vigencia (art. 1513 CC).
- El vicio redhibitorio en locación puede aparecer después de celebrado el contrato, a diferencia de la compraventa (Spota, "Instituciones", V, 47-48).

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** al locatario que invoca vicios ocultos graves sobrevinientes para rescindir.
- **DESFAVORABLE** al locador que se opone a la rescisión o pretende continuar el cobro de alquileres.
- Permite fijar la fecha de rescisión desde el momento en que el locador toma conocimiento fehaciente de la voluntad resolutoria.
- Útil para casos donde el vicio es sobreviniente y no preexistente.

## Cita sugerida
TIBALDI Osvaldo c/ Juan O. Vera y otro s/ cobro alquiler, Cámara Apelaciones Civil, Comercial, Minas, Paz y Tributario de Mendoza, Sala C, 24/03/1994, SAIJ FA94194694.

## Cómo citar

Tibaldi Osvaldo c/ Juan O. Vera y Otro s/, SAIJ, 24/03/1994, 94194694.