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titulo: "Tisi, Juan Carlos y otros c/ Majersky, Juan y otros s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 10/09/1998
fuero: Civil y comercial
numero: 98012761
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-167-2108-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/tisi-juan-carlos-y-otros-c-majersky-juan-y-otros-s-704d123f-267c-40fd-9965-9a8c53e98c87
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Tisi, Juan Carlos y otros c/ Majersky, Juan y otros s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 10/09/1998

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** Tisi, Juan Carlos y otros c/ Majersky, Juan y otros s/ Indemnización por daños y perjuicios
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C, Provincia de Buenos Aires
- **Fecha:** 1998-09-10
- **Magistrados:** Portis - Gómez Ilari - Eyeherabide
- **ID SAIJ:** FA98012761
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-167-2108-9ots-eupmocsollaf
- **Fuero:** Civil-Comercial | **Ámbito:** Local

## Tags para análisis posterior
`responsabilidad civil` `daños y perjuicios` `cosa riesgosa` `propiedad horizontal` `responsabilidad del Estado` `colapso de balcón` `muerte de jóvenes` `consorcio` `constructora` `municipalidad` `art. 1113 CC` `art. 1646 CC` `ley 13512` `favorable a víctimas` `desfavorable a demandados`

## Hechos y conflicto
Colapso de un balcón en un edificio de propiedad horizontal (espacio común) que causó la muerte de cuatro jóvenes. Los actores (familiares) demandaron al consorcio de propietarios y a la Municipalidad. La constructora intervino como tercero. Defensas: caducidad de la acción (art. 1646 CC), falta de legitimación, y cumplimiento de deberes de policía.

## Cuestión jurídica
Determinar la responsabilidad civil por el colapso: si es contractual (ruina de obra) o aquiliana (cosa riesgosa); y la extensión de la responsabilidad del consorcio (dueño/guardián), la constructora y la Municipalidad (omisión en deber de policía edilicia).

## Decisión y resultado
Se condenó solidariamente al consorcio, a la constructora y a la Municipalidad a indemnizar los daños. Fallo favorable a los actores. Se rechazó la excepción de caducidad y la falta de legitimación de la constructora (no demandada, pero condenada por su intervención como tercero).

## Doctrina / criterio relevante
- **Art. 1646 CC:** la caducidad por ruina se aplica solo a responsabilidad contractual, no a terceros que accionan por responsabilidad aquiliana.
- **Art. 1113 CC:** el balcón defectuoso es cosa viciosa; el consorcio es propietario/guardián por ser espacio común de uso exclusivo (ley 13512).
- **Municipalidad:** el mero denuncio no la exime; tenía deber reglado de ordenar reparación o demolición (ordenanza 907/71, ley 8912, art. 47 ley 1260).
- **Constructora:** la sentencia ejecutable contra ella aunque no fue demandada, por su intervención como tercero.

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** para víctimas/actores: establece responsabilidad objetiva y solidaria amplia.
- **DESFAVORABLE** para consorcios, municipios y constructoras: amplía el estándar de deber de cuidado y rechaza defensas formales.
- **MIXTO** si se litiga contra solo uno de los eventuales responsables (puede ser citado como tercero y condenado igual).

## Cita sugerida
Tisi, Juan Carlos y otros c/ Majersky, Juan y otros s/ Indemnización por daños y perjuicios, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C, 10/09/1998, ID SAIJ FA98012761, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-167-2108-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Tisi, Juan Carlos y otros c/ Majersky, Juan y otros s/, SAIJ, 10/09/1998, 98012761.