Tobias Grimbank e Hijos SRL c/ s/ (SAIJ, 25/02/2000)

Datos de identificación y cita

Carátula: TOBIAS GRIMBANK E HIJOS SRL c/ s/
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala C
Fecha: 25/02/2000
Jurisdicción: C.A.B.A., Nacional
Fuero: Comercial-Procesal
Magistrados: Di Tella - Caviglione Fraga - Monti
ID SAIJ: FA00130133
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-331-0310-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: quiebra; contingencia: subasta judicial de inmueble; hechos clave: adquisición libre de deudas, retención posterior de tributos, proyecto de distribución; normas: arts. concordatarios de la ley de concursos; doctrina: obligaciones propter rem, libertad de cargas del adquirente en subasta; resultado: favorable al adquirente; parte favorecida: adquirente en subasta; parte perjudicada: Fisco / acreedores fiscales; fuente: SAIJ.

Hechos y conflicto

Una sociedad adquiere en subasta pública un inmueble de la fallida, libre de deudas. Posteriormente lo vende a un tercero. Del precio de venta, el comprador retiene el importe de créditos por impuestos, tasas y contribuciones anteriores a la posesión del adquirente. Éste solicita al juez concursal una certificación que le permita reclamar la restitución de esos fondos.

Cuestión jurídica

Alcance de la liberación de cargas del adquirente en subasta judicial: si el juez puede incluir una cláusula que lo responsabilice subsidiariamente por deudas anteriores a su adquisición, o si debe limitarse a declarar que esas deudas posteriores a la falencia son a cargo de la masa, sin salvedad contra el adquirente.

Decisión y resultado

Favorable al adquirente. El tribunal resuelve que el certificado solo debe consignar que las deudas posteriores a la falencia hasta la toma de posesión son a cargo de la masa, sin la salvedad respecto del adquirente. No corresponde que el adquirente soporte carga alguna más allá del precio de subasta.

Doctrina / criterio relevante

El adquirente en subasta judicial de un inmueble de la fallida se halla relevado de toda deuda anterior, incluso propter rem. Los créditos por tributos no se extinguen totalmente, pero solo pueden reclamarse al anterior propietario (fallido). Si tales créditos ya están contemplados en el proyecto de distribución como gastos del concurso, no corresponde su retención del precio de reventa.

Señales para favorabilidad

Favorable para quien adquirió en subasta judicial libre de cargas y luego fue retenido por tributos anteriores.
Desfavorable para el Fisco o acreedores que pretendan cobrar esos créditos del adquirente o de su precio de reventa.
Mixto si se discute el alcance de la liberación respecto de gastos de conservación posteriores a la posesión.
No relacionado si el caso no involucra adquisición en subasta judicial concursal.

Cita sugerida

TOBIAS GRIMBANK E HIJOS SRL c/ s/, CNAC Com., Sala C, 25/02/2000 (ID SAIJ FA00130133, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-331-0310-0ots-eupmocsollaf).

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.