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titulo: "Toconas, Dora c/ Banco Hipotecario Nacional s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NAC. DE APELACIONES EN LO CIVIL COMERCIAL FEDERAL"
fecha: 05/10/1988
fuero: Civil  y  comercial
numero: 88030518
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-815-0308-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/toconas-dora-c-banco-hipotecario-nacional-s-3c2976a9-4e88-4ff4-8664-4abf0c0d928b
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Toconas, Dora c/ Banco Hipotecario Nacional s/

CAMARA NAC. DE APELACIONES EN LO CIVIL COMERCIAL FEDERAL · 03 · 05/10/1988

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** TOCONAS, DORA c/ BANCO HIPOTECARIO NACIONAL s/ ESCRITURACIÓN  
- **Tribunal:** CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL COMERCIAL FEDERAL, Sala 3  
- **Fecha:** 1988-10-05  
- **Jurisdicción:** C.A.B.A. | **Fuero:** CIVIL – COMERCIAL | **Ámbito:** FEDERAL  
- **Magistrados:** Tahier, Amadeo, Bulygin  
- **ID SAIJ:** FA88030518  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-815-0308-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
- `materia: escrituración` `contingencia: incumplimiento contractual` `hechos clave: venta inmueble, obligación concurrente, resolución posterior a sentencia` `normas: art. 1187 CC` `doctrina: resolución post escrituración, daños limitados a sentencia incumplida` `resultado: favorable a comprador` `parte favorecida: actora (Toconas)` `parte perjudicada: Banco Hipotecario y Comisión Municipal de la Vivienda`

## Hechos y conflicto
La actora compró un inmueble, pero los vendedores (Banco Hipotecario Nacional y Comisión Municipal de la Vivienda, obligados concurrentes) no escrituraron. Inicialmente demandó escrituración; se dictó sentencia condenatoria. Ante el persistente incumplimiento, pidió la resolución del contrato y reclamó daños y perjuicios.

## Cuestión jurídica
Procedencia de la resolución del contrato y del resarcimiento de daños (material y moral) luego de una sentencia firme de escrituración no cumplida; límite temporal de los daños indemnizables.

## Decisión y resultado
Se admitió la resolución y los daños, limitando la reparación al daño material (actualización del precio pagado más diferencia con el valor real del inmueble) y al daño moral derivado del incumplimiento de la sentencia, no de la obligación originaria. Condena solidaria a ambos demandados.

## Doctrina / criterio relevante
- El comprador puede resolver el contrato y reclamar daños **aún después** de la sentencia de escrituración si el vendedor no cumple en el plazo fijado (art. 1187 CC).  
- La indemnización se determina por la diferencia entre el precio abonado (actualizado) y el valor real del bien, para lograr reparación plena.  
- La obligación de escriturar e indemnizar es concurrente; la eventual repetición entre coobligados es cuestión interadministrativa ajena al tribunal.

## Señales para favorabilidad
**FAVORABLE** para el comprador (actor): permite resolver el contrato y obtener daños plenos incluso tras sentencia. **DESFAVORABLE** para el vendedor (Banco y Comisión): confirma responsabilidad solidaria y amplía el resarcimiento.

## Cita sugerida
Toconas, Dora c/ Banco Hipotecario Nacional s/ Escrituración, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil Comercial Federal, Sala 3, 05/10/1988, ID SAIJ FA88030518.

## Cómo citar

Toconas, Dora c/ Banco Hipotecario Nacional s/, SAIJ, 05/10/1988, 88030518.