---
titulo: "Tojo de Villalba, María Isabel c/ V.A. Tuells y Cía S.A. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA NACION"
fecha: 25/03/1997
fuero: Procesal y civil
numero: 97000059
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-950-0007-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/tojo-de-villalba-maria-isabel-c-v-a-tuells-y-cia-s-a-s-747e7bdb-1851-4f71-b20f-aa5ca3efd3ae
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
---

# Tojo de Villalba, María Isabel c/ V.A. Tuells y Cía S.A. s/

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA NACION · 25/03/1997

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ, ID FA97000059  
- **Carátula:** Tojo de Villalba, María Isabel c/ V.A. Tuells y Cía S.A. s/  
- **Tribunal:** CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA NACIÓN  
- **Fecha:** 1997-03-25  
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.  
- **Fuero:** PROCESAL-CIVIL  
- **Ámbito:** FEDERAL  
- **Materia:** Recurso de Hecho  
- **Magistrados:** MAYORÍA: Nazareno, Fayt, Belluscio, Petracchi, Bossert, Vázquez; DISIDENCIA: Moliné O'Connor, López; ABSTENCIÓN: Boggiano  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-950-0007-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
- **Materia:** compraventa inmobiliaria  
- **Contingencia:** escrituración, sustitución del bien  
- **Hechos clave:** boleto de compraventa, novación, doble ejemplar  
- **Normas:** art. 280 CPCCN; arts. 1021, 1185 CC (Código Civil)  
- **Doctrina:** inadmisibilidad del recurso por falta de cuestión federal suficiente; arbitrariedad por omisión de valorar requisitos formales  
- **Resultado:** inadmisible (mayoría); disidencia revocatoria  
- **Parte favorecida:** actora (María Isabel Tojo de Villalba)  
- **Parte perjudicada:** demandada (V.A. Tuells y Cía S.A.)  
- **Fuente:** SAIJ FA97000059

## Hechos y conflicto
La actora demandó la escrituración de un inmueble. En primera instancia se condenó a la demandada a escriturar. La Cámara modificó la sentencia y sustituyó el inmueble objeto de la condena. La demandada interpuso recurso extraordinario federal, que fue denegado, por lo que dedujo queja.

## Cuestión jurídica
Si procede el recurso extraordinario contra la sentencia que sustituyó el inmueble objeto de la condena a escriturar, y si dicha sentencia es arbitraria por omitir considerar la invalidez del convenio novatorio por falta de doble ejemplar (art. 1021 CC).

## Decisión y resultado
**Mayoría:** Rechazó el recurso por inadmisible (art. 280 CPCCN).  
**Disidencia (Moliné O'Connor - López):** Hizo lugar al recurso, revocó la sentencia y declaró que la sustitución del inmueble era descalificable por arbitrariedad.  
**Resultado final:** No se hizo lugar al recurso; la sentencia de Cámara que sustituyó el inmueble quedó firme.

## Doctrina / criterio relevante
- Mayoría: Reitera que la mera invocación de arbitrariedad no basta para abrir la instancia extraordinaria cuando no hay cuestión federal suficiente.  
- Disidencia: La sentencia que sustituye el inmueble es arbitraria si omite ponderar que el convenio novatorio carece de validez por falta de doble ejemplar (art. 1021 CC) y que, al no estar registrado, no puede ser invocado por la vendedora frente al adquirente, ni es oponible a terceros.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable para la actora** (compradora): la mayoría mantuvo la condena a escriturar sobre el inmueble original; la disidencia también la favorecía al invalidar la sustitución.  
- **Desfavorable para la demandada** (vendedora): ambas posturas le impidieron modificar el objeto de la condena.  
- **Utilidad en otros casos:** El fallo es **mixto**: la mayoría cierra la vía recursiva (útil para quien quiera mantener una sentencia firme); la disidencia ofrece doctrina sobre formalidades en novación de boletos (art. 1021 CC) que puede usarse para impugnar sustituciones de bien.

## Cita sugerida
"Tojo de Villalba, María Isabel c/ V.A. Tuells y Cía S.A. s/", CSJN, 25/03/1997, SAIJ FA97000059, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-950-0007-9ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Tojo de Villalba, María Isabel c/ V.A. Tuells y Cía S.A. s/, SAIJ, 25/03/1997, 97000059.