Tolosa, Pablo Blas c/ El Pampero SAICI y F. y otra. s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Tolosa, Pablo Blas c/ El Pampero SAICI y F. y otra. s/
• Tribunal: Suprema Corte de Justicia de la Provincia de Buenos Aires
• Fecha: 03/03/2004
• Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
• Fuero: Civil y Comercial
• Magistrados: de Lázzari, Roncoroni, Negri, Soria, Hitters
• ID SAIJ: FA04010050
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-050-0104-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: simulación acto jurídico materia: acción revocatoria contingencia: recurso extraordinario nulidad contingencia: recurso inaplicabilidad ley hechos clave: condominio hechos clave: boleto compraventa no firmado por todos los condóminos normas: arts. 266, 272 CPCC normas: art. 969 CC doctrina: presunción iuris tantum fraude doctrina: no omisión cuestión esencial si fue tratada resultado: no especificado parte favorecida: no especificado fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El fallo no detalla los hechos concretos del litigio. Se infiere que se trata de una acción de simulación y revocatoria por fraude contra un acto jurídico. Surge de los sumarios que el conflicto involucra un boleto de compraventa de un inmueble en condominio, donde no todos los condóminos firmaron, lo que lleva a cuestionar la validez del acto.

Cuestión jurídica

Problemas procesales: a) si existió omisión de cuestión esencial en sentencia (recurso de nulidad); b) si la alzada se excedió al abordar cuestión no apelada (arts. 266 y 272 CPCC); c) validez del boleto de compraventa con firma parcial de condóminos; d) presunción de fraude del art. 969 CC ante insolvencia del deudor.

Decisión y resultado

El fallo no explicita una decisión concreta sobre el fondo. Se limita a fijar doctrina sobre recursos extraordinarios y sobre la validez del acto: si los condóminos firmantes no entendieron vender por sí la totalidad, el acto es nulo, sin investigación ulterior. En materia de fraude, la minoría sostiene que el art. 969 CC presume iuris tantum la intención de defraudar cuando hay insolvencia.

Doctrina / criterio relevante

• Presunción de fraude: El art. 969 CC presume iuris tantum la intención de defraudar al acreedor cuando el deudor realiza un acto patrimonial en estado de insolvencia (voto minoría).
• Condominio y boleto: Si los condóminos firmantes no entendieron vender por sí la totalidad, el acto es nulo; no cabe investigación sobre cumplimiento ni obligación de hacer ratificar.
• Adhesión implícita a la apelación: Las defensas del vencedor no apelante quedan sometidas al tribunal de alzada si se revoca el pronunciamiento.

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para el acreedor que impugna un acto si puede acreditar insolvencia del deudor (aplica presunción iuris tantum del art. 969 CC).
• DESFAVORABLE para el comprador que solo cuenta con boleto firmado por parte de los condóminos (el acto es nulo si no surge intención de vender por sí).
• MIXTO según la posición procesal: favorece a quien invoca nulidad por falta de firma de todos los condóminos; desfavorece a quien sostiene validez del boleto parcial.

Cita sugerida

Tolosa, Pablo Blas c/ El Pampero SAICI y F. y otra. s/, SCBA, 03/03/2004, ID SAIJ FA04010050, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-050-0104-0ots-eupmocsollaf