TORNESE BALLESTEROS, Francisco c/ NUÑO, Ignacio s/ (SAIJ, 21/03/1987)

Datos de identificación y cita

Carátula: TORNESE BALLESTEROS, Francisco c/ NUÑO, Ignacio s/
Tribunal: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL, Sala C
Fecha: 21/03/1987
Jurisdicción: C.A.B.A., Nacional
Fuero: Civil
Magistrados: BENJAMÍN ZACCHEO, LUIS LERIDA, JUDITH LOZANO
Instancia: 3° / C
Fuente: SAIJ, ID FA87140501
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-105-0417-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: locación de cosas contingencia: nulidad de contrato hechos clave: retención indebida de inmueble, falta de Ministerio Pupilar normas: art. 14 ley 48, CC doctrina: responsabilidad extracontractual por ocupación ilegítima, daños periódicos y prescripción independiente resultado: parcialmente favorable al actor parte favorecida: propietario (damnificado) parte perjudicada: ocupante/locatario fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Contrato de locación de inmueble. Uno de los propietarios era incapaz, por lo que el contrato fue declarado nulo absolutamente por falta de intervención del Ministerio Pupilar. El inmueble fue retenido indebidamente por el locatario, quien resistió la devolución. El propietario demandó por daños y perjuicios derivados de la ocupación ilegítima.

Cuestión jurídica

Si la nulidad absoluta del contrato de locación impide generar efectos resarcitorios (daños por ocupación).
Si la retención indebida del inmueble genera daños periódicos con prescripción independiente.
Si la sentencia de desalojo constituye el inicio de la ilegitimidad de la ocupación.
Procedencia del recurso extraordinario.

Decisión y resultado

El tribunal resolvió:

La nulidad absoluta del contrato no impide que surjan efectos derivados de actos ilícitos reparables por responsabilidad extracontractual.
La ocupación indebida genera daños periódicos mensuales, cada uno con plazo de prescripción autónomo y renovado.
La ilegitimidad de la ocupación no nace de la sentencia de desalojo; ésta solo verifica que la resistencia a la demanda fue indebida y privó a los propietarios de la libre disponibilidad.
Se admite el recurso extraordinario por estar en juego la interpretación de sentencias de la Corte (art. 14 ley 48).

Doctrina / criterio relevante

Nulidad y responsabilidad: un contrato nulo puede producir efectos derivados de ilícitos extracontractuales si se causan perjuicios (ocupación del inmueble).
Daños continuados: la retención indebida genera un nuevo daño cada mes, con prescripción independiente. No se acumula el plazo desde el origen.
Ocupación ilegítima: es contraria a derecho desde que se resiste la restitución, no desde la sentencia condenatoria.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE al propietario/damnificado: reconoce responsabilidad extracontractual por ocupación indebida, con daños periódicos y prescripción renovada. Útil para demandar daños sin depender de la validez del contrato.
DESFAVORABLE al ocupante/locatario: lo condena a reparar perjuicios incluso si el contrato es nulo, y no puede beneficiarse del plazo de prescripción único.
MIXTO: la nulidad absoluta podría perjudicar al locador en otros aspectos; pero aquí se salva vía responsabilidad extracontractual.
NO RELACIONADO con casos donde no haya ocupación indebida o donde la nulidad sea relativa.

Cita sugerida

TORNESE BALLESTEROS, Francisco c/ NUÑO, Ignacio s/ – Cámara Nacional de Apelaciones en lo Especial Civil y Comercial, Sala C, 21/03/1987 (SAIJ: FA87140501). Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-105-0417-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.