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titulo: "Tranchini, Miguel José c/ Gatica, Reinaldo s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 05/11/1999
fuero: Civil y comercial
numero: 99012647
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-746-2109-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/tranchini-miguel-jose-c-gatica-reinaldo-s-b093dd1d-f749-4087-8f38-72c013da9b17
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Tranchini, Miguel José c/ Gatica, Reinaldo s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 01 · 05/11/1999

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** Tranchini, Miguel José c/ Gatica, Reinaldo s/ cobro ejecutivo
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala I, Provincia de Buenos Aires
- **Fecha:** 5 de noviembre de 1999
- **Magistrados:** Bissio, Sosa (opinión de minoría)
- **Fuente:** SAIJ – ID: FA99012647 – URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-746-2109-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: cobro ejecutivo`, `contingencia: liquidación de intereses`, `hechos clave: alquileres adeudados - pagos parciales a cuenta de liquidación`, `normas: arts. 509, 742, 776, 777, 1201, 2189 CC; art. 7 inc. b ley 23091`, `doctrina: liquidación escalonada - imputación al interés primero`, `resultado: fija criterio de liquidación (minoría)`, `parte favorecida: acreedor (Tranchini)`, `parte perjudicada: deudor (Gatica)`, `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Ejecución de alquileres. El deudor realizó pagos parciales con la constancia “a cuenta de la liquidación a practicarse”. Se debate la forma de liquidar intereses, el tratamiento del depósito en garantía y la imputación de esos pagos.

## Cuestión jurídica
Cómo calcular intereses en deuda locativa escalonada, si el depósito en garantía genera intereses, y cómo imputar pagos parciales sin consentimiento del acreedor (arts. 776-777 CC).

## Decisión y resultado
La minoría sostiene:
- La liquidación debe ser escalonada mes por mes desde el vencimiento de cada período hasta el pago.
- El depósito en garantía es depósito irregular (art. 2189 CC); los intereses se rigen por el contrato y no por orden público. Si el inquilino incumplió, no procede exigir intereses sobre el depósito.
- Los pagos “a cuenta de liquidación” no pueden imputarse al capital sin consentimiento del acreedor; se imputan primero a intereses (arts. 776-777 CC).
- Para descontar pagos: se calculan intereses hasta cada pago, se resta el importe, y luego se adicionan intereses sobre el saldo hasta el pago definitivo.

## Doctrina / criterio relevante
**Liquidación escalonada** y **imputación de pago parcial**: primero intereses, luego capital, salvo consentimiento expreso del acreedor. **Depósito en garantía**: no genera intereses si el inquilino incumplió obligaciones accesorias.

## Señales para favorabilidad
**Favorable al acreedor** (dueño): exige liquidación escalonada y protege la imputación a intereses antes que capital. **Desfavorable al deudor** (inquilino). **Mixto** si se discute el depósito en garantía.

## Cita sugerida
Tranchini, Miguel José c/ Gatica, Reinaldo s/ cobro ejecutivo, Cám. Apel. Civ. y Com. Sala I PBA, 5/11/1999, SAIJ FA99012647.

## Cómo citar

Tranchini, Miguel José c/ Gatica, Reinaldo s/, SAIJ, 05/11/1999, 99012647.